Heidkate: Klinkerhaus direkt hinterm Deich

In traumhafter Lage von Heidkate, nur ca. 200 m vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, bietet dieses massive Klinkerhaus eine seltene Gelegenheit auf ca. 696 m² Eigenland. Die Immobilie befindet sich im geschützten Sondergebiet „Flom“ (begehrte Sackgassenlage) und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen in solider Eigenleistung der Eigentümer. Das Dach wurde 2004 mit robusten Pfannen neu eingedeckt und die oberste Geschossdecke mit Glaswolle gedämmt. Da die Sparren im gesunden Dachstuhl frei liegen, ist eine zusätzliche Zwischensparrendämmung perspektivisch mit sehr geringem Aufwand möglich. Ein wichtiger technischer Pluspunkt: Die Elektrik im Haus wurde bereits weitgehend auf den zeitgemäßen 3-Ader-Standard umgestellt. Die zentrale Verteilung verbleibt im Stil des Baujahres, bietet jedoch die ideale Basis für eine unkomplizierte Nachrüstung eines FI-Schalters. Auch die Wasserleitungen überzeugen bereits mit langlebigen Kupferrohren. Das Interieur wurde aktuell renoviert und präsentiert sich mit neuen Bodenbelägen in Holzoptik sowie einem modernisierten Duschbad. Die vier Zimmer bieten eine durchdachte Aufteilung, die sich ideal als privates Feriendomizil oder Zweitwohnsitz eignet. Ein echtes Highlight ist die große Fensterfront im EG mit hochwertigem Wärmeschutzglas aus 2017 (restliche Fenster überwiegend von 1994). Für gemütliche Stunden sorgt der Kamin im Wohnbereich, dessen uneingeschränkte Zulässigkeit erst 2026 offiziell bestätigt wurde. Das tatsächliche Platzangebot überrascht: Die gesamte Wohn- und Nutzfläche liegt bei ca. 148 m², wovon sich ca. 77 m² als reine Wohnfläche über das Erd- und Dachgeschoss verteilen – deutlich mehr Raum für Ihre Ideen, als man von außen vermutet. Auch im Außenbereich ist bestens gesorgt: Die sonnige, blickgeschützte Terrasse lädt zum Entspannen ein, während eine massive Garage (Erweiterung 1976 mit vollem Bestandsschutz), ein Carport und zwei Stellplätze für reichlich Parkraum sorgen. Baurechtlich genießt das Haus Bestandsschutz als genehmigtes Wochenendhaus. Hier erwerben Sie eine wertstabile Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial und ein echtes Stück Lebensqualität direkt an der Ostsee!