Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit möglicher Sonder-AfA

Das voll unterkellerte, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1908 auf einem ca. 470 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich acht Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 704 m². Das teilsanierte Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Im Zuge der Teilsanierung in den 1990er Jahren wurden die Holzfenster und die Heizungsanlage erneuert. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und es wird insgesamt eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. 6768,- EUR generiert. Einer der beiden Wohnungsmieter übt zudem ein lebenslanges Wohnrecht aus. Die Liegenschaft ist baugeschichtlich von Bedeutung, im späthistoristischen Stil erbaut worden und steht unter Denkmalschutz. 8 Wohneinheiten 2 Wohnungen derzeit vermietet Mieteinnahmen ca. 6.768,- EUR p. a. Baudenkmal Erhöhte Steuerliche Abschreibung möglich nach § 7i EstG möglich Teilsanierung in den 1990er Jahren: Holzfenster erneuert Heizungsanlage erneuert O21440