Engel & Völkers
Aerial view of a red building with a terracotta roof, skylights, and white-framed windows, set against a backdrop of trees and distant city buildings.

Maisonette 5 Raum Wohnung - Wohnerlebnis auf zwei Ebenen – Stil trifft Komfort

€325,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~151.55 m² Total surface
  • ~133 m² Living area

Description

Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Auf rund 133 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt verbindet. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft modernes Wohngefühl auf zeitlose Eleganz, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügige Küche mit Essbereich bietet viel Raum zum Kochen, Genießen und Verweilen. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein harmonisches Wohnklima. Die Maisonette-Architektur ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Das stilvolle offene Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, ein Highlight für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen. Zwei moderne Bäder, elegant gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise. Ein Aufzug unterstreicht den erstklassigen Wohnkomfort. Der helle, großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein separater Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Die Wohnung wurde als Erstbezug konzipiert und überzeugt durch hochwertige Details wie pflegeleichten Vinylfußboden, stilvolle Ausstattung und eine klar strukturierte Raumaufteilung. Zwei Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten, ein zusätzlicher Pluspunkt in dieser begehrten Wohnlage. Genießen Sie den besonderen Charme dieser modernen Maisonette, die Urbanität, Komfort und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Highlights im Überblick: • Ca. 133 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen - Erstbezug • Großzügige Küche mit Essbereich • Zwei stilvolle Bäder • Ankleidezimmer im Hauptschlafzimmer • Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten • Dachflächenfenster mit kleinem Balkonaustritt • Hochwertiger Vinylfußboden • Aufzug im Haus • Großer, heller Kellerraum • Wasch- und Trockenkeller • Zwei Stellplätze inklusive
Features
BasementAtticSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Marc Höfer

Property ID: W-0478JW

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Top

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~151.55 m²

  • Living area

    ~133 m²

  • Usable surface

    ~55.65 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2023

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    53.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Obere Stadt, Frankfurt an der Oder

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, innerstädtischen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Schulen, Kitas und weitere soziale Einrichtungen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen fußläufig entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof. Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zur historischen Innenstadt mit ihren Kirchen, Museen und Veranstaltungsorten für Konzerte, Theater und Stadtfeste. Entlang der Oder und an der Uferpromenade ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und erholsame Stunden im Grünen. Stadtparks und Spielplätze in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot für Familien. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und ein gut erreichbares Klinikum gewährleistet, sodass Versorgungswege kurz bleiben. Die Grenze nach Polen mit der Brückenverbindung zur Nachbarstadt Słubice ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bequem mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln nutzbar. Dadurch entstehen zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein spürbar internationales Umfeld. Ebenso ist die Europa‑Universität Viadrina mit ihrem Campus in gut erreichbarer Entfernung gelegen, was die Lage besonders für Studierende, Mitarbeitende und wissenschaftsnahe Haushalte interessant macht. • Fußläufige Anbindung an Bus und Straßenbahn • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in kurzer Distanz • Nähe zu Innenstadt, Museen und Veranstaltungsorten • Rascher Zugang zur Oderpromenade und zu Grünflächen • Gute ärztliche und klinische Versorgung im Stadtgebiet • Schnelle Erreichbarkeit der polnischen Grenze und Słubice • Gute Erreichbarkeit der Europa‑Universität Viadrina

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