*neuer Preis* Große, moderne ETW, 4 ZKB in SLS-Roden

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügiges Wohnen, Arbeiten und Familienleben ideal miteinander verbindet. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der gut geschnittene Grundriss ins Auge: Direkt im Eingangsbereich liegen ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Sitztheke. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone – einer davon mit ausfahrbarer Markise – die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einladen. Angrenzend finden Sie die gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das Elternschlafzimmer sowie das Badezimmer mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das charmante Dachstudio, das vielseitig als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, Fernwärme-Heizung sowie hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat, Parkett und Fliesen ausgestattet. Zur Einheit gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar – gleichzeitig bietet sie bei Bedarf auch die Möglichkeit der Eigennutzung.