Drei Einheiten, ein Lebensgefühl: Ruhig wohnen, bestens angebunden

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung: Die Straßenbahn ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Das im Jahr 1990 massiv erbaute Haus steht auf einem großzügigen ca. 742 m² großen Grundstück und bietet mit über 220 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss ein äußerst flexibles Nutzungskonzept. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die drei Wohneinheiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² mit 4 Zimmern, das Dachgeschoss ebenfalls rund 110 m² mit 4–5 Zimmern. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad, ergänzt durch eine weitere Küche im Kellerbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar – lediglich individuelle Modernisierungen nach Geschmack sind denkbar, größere Investitionen stehen aktuell nicht an. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus 2019, ergänzt durch einen Kamin mit Pelletbetrieb. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine gedämmte Dachkonstruktion sowie eine gedämmte Fassade tragen zur Energieeffizienz bei, die sich auch im hervorragenden Energieausweis mit Klasse A+ widerspiegelt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Vollunterkellerung, zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze. Eine ideale Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und sehr guter Infrastruktur verbinden möchten.