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Modern living room with a black sectional sofa, industrial media console, TV, and balcony doors with yellow railings. [AI-generated text]

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung

€155,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~51 m² Living area
  • Construction year 1994

Description

Sie möchten Ihr Immobilienportfolio um eine Kapitalanlage in einer gefragten Lage Regensburgs erweitern? Dann dürfte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Die rund 51 m² große, aktuell vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrparteienhauses. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verbindet Bad, Küche sowie Wohn- und Schlafzimmer. Wohn- und Schlafraum überzeugen durch große Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und jeweils direkten Zugang zum Balkon ermöglichen.

Während Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet sind, präsentiert sich das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche versehen und ergänzt das Raumangebot optimal. Ein Tiefgaragenstellpatz sorgt für komfortables Parken und ist für 15.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Kaufpreis: 155.000 EUR Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 EUR Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 170.000 EUR Dank der guten Infrastruktur, der einfachen Vermietbarkeit und dem gepflegten Zustand stellt diese Immobilie eine überzeugende Kapitalanlage dar - ebenso wie eine praktische Wohnlösung für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Features
BalconyBuilt-in kitchen
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Engel & Völkers Regensburg

Your advisor: Tizian Böhm

Property ID: W-049PMB

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~51 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,994

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    134 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    District heating, Long-distance heating

Location: Regensburg, Bavaria

Die Immobilie befindet sich im Kasernenviertel, im Südosten von Regensburg. Dank der zentralen Lage bietet das Viertel eine gute Infrastruktur und kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen Umgebung. Die Altstadt ist in kurzer Zeit mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der schnelle Anschluss an die Autobahn A3 machen die Lage attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

In der Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zur Verfügung; der nahegelegene Gewerbepark bietet zusätzliche Freizeitangebote und weitere Geschäfte.

Familien profitieren von der großen Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder.

Die grüne Umgebung lädt zu Sport, Spaziergängen und Erholung ein - ergänzt durch das Donauufer und den nahegelegenen Galgenbergpark.

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