Wohn- und Geschäftshaus im spätklassizistischen Stil - voll vermietet

Bei der Immobilie handelt es sich um ein charaktervolles, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im spätklassizistischen Stil, das in seiner heutigen Form auf einen Umbau aus dem Jahr 1876 zurückgeht und im Kern älter ist. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal in der Bayerischen Denkmalliste eingetragen und fügt sich mit seiner schlichten Fassade harmonisch in das historische Straßenbild der Coburger Innenstadt ein. Das massiv ausgeführte Erdgeschoss gliedert sich in fünf Segmentbögen, während die beiden Obergeschosse aus verputztem Fachwerk mit fein umrahmten Fenstern bestehen; darüber wurde das Dachgeschoss zu attraktivem Wohnraum mit Dachterrassen ausgebaut. Auf einem rund 165 m² großen Grundstück verteilt sich die Nutzung über fünf Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von rund 348 m², die sich in etwa 278,58 m² Wohnfläche und 69,58 m² Gewerbefläche gliedert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als kosmetisches Institut genutzt wird und von der ebenerdigen, gut sichtbaren Lage unmittelbar an der Straße profitiert. Die darüberliegenden vier Wohnungen reichen von einer kompakten Zwei-Zimmer- und einer Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bis hin zu zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken und mit ihren privaten Dachterrassen zu den attraktivsten Einheiten des Hauses zählen. Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Fenster wurden nach und nach erneuert und die einzelnen Einheiten zwischen 2003 und 2009 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude mit dem Energieträger Erdgas. So verbindet die Immobilie den Charme eines historischen Baudenkmals mit einer über die Jahre kontinuierlich gepflegten und modernisierten Substanz. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich als solide, ertragsorientierte Kapitalanlage. Als eingetragenes Baudenkmal eröffnet die Immobilie darüber hinaus die Möglichkeit erhöhter steuerlicher Abschreibungen im Rahmen der Denkmal-AfA und vereint damit historische Bausubstanz in zentraler Innenstadtlage mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.