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A multi-story yellow and white apartment building with a dark brown entrance, set against a clear blue sky.

Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon

€50,000
  • 1.5 Rooms
  • ~45 m² Living area

Description

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913, das im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer, wodurch alle Räume optimal nutzbar sind. Der einladende Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zu ruhigen Momenten im Freien einlädt.

Das helle Schlafzimmer sorgt dank seiner freundlichen Lichtverhältnisse für eine angenehme Wohnqualität und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das komfortable Raumangebot ideal.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 202 €, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 35.612 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 175 €, wovon ca. 107 € umlagefähig sind.

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementGreen view
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Ahmed Abou-Sahioun

Property ID: W-046I7E

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    1.5

  • Living area

    ~45 m²

  • Flooring

    Carpet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1913

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    86 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Chemnitz-Gablenz, Chemnitz

Östlich des Chemnitzer Stadtzentrums gelegen befindet sich der gewachsene und beliebte Stadtteil Gablenz. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen mit viel Grün und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und zentrumsnaher Lage macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

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