Engel & VölkersEngel & Völkers
A four-story yellow brick apartment building with ornate window frames, a green front door, and a bench on the sidewalk.

Zentral gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung im Chemnitzer Lutherviertel mit Balkon

€62,000
  • 2.5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~62 m² Living area

Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem um 1905 errichteten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2008 saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Aufteilung. Vom Flur erreichen Sie alle Räume sowie die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Hausgeld beträgt 252 Euro, wovon circa 89 Euro nicht umlagefähige Kosten sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 9.397,98 Euro (Stand zum 31.12.2024).
Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Sebastian Seyffert

Property ID: W-0477ON

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    2.5

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    4

  • Living area

    ~62 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

  • Building restrictions

    Front of Building Monument

Energy efficiency information
  • Construction year

    1905

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    101 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Chemnitz-Gablenz, Chemnitz

Die angebotene Wohnung liegt im Chemnitzer Lutherviertel, einem zentralen und gefragten Stadtteil mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten und gepflegten Wohnhäusern sowie einer lebendigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt von Chemnitz ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien. Grünanlagen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote im Umfeld tragen zu einer hohen Wohnqualität bei und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Studierende attraktiv.

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