ZWEI REPRÄSENTATIVE WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IN ZENTRALER LAGE

Bei dem Verkaufsobjekten handelt es sich um ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Hansestadt Salzwedel sowie um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone der Hansestadt Salzwedel gegenüber des Burggartens. Eine zentralere und gleichzeitig ruhigere Lage ist in Salzwedel kaum zu finden. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 85.072,08 EUR. Auch ein Einzelverkauf der Immobilien ist verhandelbar. Wohn-/Geschäftshaus 1 Die 1906 erbaute, nicht unterkellerte Immobilie wurde vom derzeitigen Eigentümer 1993-95 vollständig saniert und fachkundig auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Seit dem Umbau ist die Ladenfläche im Erdgeschoss an eine Schreibwaren-Kette vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich alle 2 Jahre und läuft zunächst bis zum 31.08.2027. Die 6 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind zwischen ca. 23 und ca. 86 m² groß (1-,2- und 3-Zimmer-Wohnungen). 1 kleine Wohnung im 1. OG befindet sich in der Neuvermietung. Wohn-/Geschäftshaus 2 Die 1920 erbaute, teilunterkellerte Immobilie wurde vom derzeitigen Eigentümer 1993-95 vollständig saniert und fachkundig auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Im Erdgeschoss wurde ein ehemaliger Kinosaal in eine Ladenfläche umgebaut, die seit 2004 an eine regionale Spielwarenkette vermietet ist. Das Mietverhältnis hat eine jährliche Verlängerungsklausel. Die 6 Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss sind zwischen ca. 57 m² und ca. 71 m² groß. Die Wohnungen auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes verfügen über Balkone, von denen man einen herrlichen Ausblick über die Altstadt von Salzwedel hat. 3 Wohnungen befinden sich in der Neuvermietung. In der Gesamtbetrachtung umfasst das Paketangebot zwei attraktive, für den Standort überdurchschnittlich gelegene und ausgestattete Immobilien mit starken Ankermieter und auch langfristig marktgängigen Wohnungen. Eckdaten - 2 Wohn- und Geschäftshäuser mit jeweils 1 Gewerbeeinheit (Ladenfläche) und jeweils 6 Wohneinheiten in zentraler Lage und stark frequentierten Bereichen (Fußgängerzone/Innenstadt) Wohn-/Geschäftshaus 1 - Mietzins Wohnen: 5,96 EUR/m² - Wohnungsgrößen zwischen ca. 23 m² und ca. 86 m² - ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe kann ebenfalls erworben werden - umfassende Sanierung des Objekts 1993-95 inkl. Dach mit Tragwerk, Fenster, Leitungssysteme, Heizung, etc. - laufende Investitionen in die Wohnungen (durchs. Ca. 5.000,- EUR p.a.) - Glasfaseranschluss vorhanden - Staffelmietverträge - ausbaufähiges Dachgeschoss nach Abstimmung mit Bauamt Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1920/1990, Endenergieverbrauch: 69,9 kWh/(m²*a), Energieklasse: B, wesentl. Energieträger: Gas Wohn-/Geschäftshaus 2 - Mietzins Wohnen: 5,78 EUR/m² - durchs. Wohnungsgrößen: ca. 64,45 m² - alle Wohnungen vermieterseitig mit Einbauküche und Duschbad versehen - 3 Wohnungen (nach hinten) mit Balkon zur ruhigen Innenstadtseite - ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe in der Fußgängerzone kann ebenfalls erworben werden - umfassende Sanierung des Objekts 1993-95 inkl. Dach mit Tragwerk, Fenster, Leitungssysteme, Heizung, etc. - laufende Investitionen in die Wohnungen (durchs. ca. 5.000,- EUR p.a.) - Glasfaseranschluss vorhanden - Staffelmietverträge Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1920/1996, Endenergieverbrauch: 68,1 kWh/(m²*a), Energieklasse: B, wesentl. Energieträger: Gas EV05986