Repräsentativer Landsitz in der Altmark

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen in der Vergangenheit landwirtschaftlich genutzten Vierseitenhof mit Wohn- und Wirtschaftsgebäuden und angrenzenden hofnahen Grünlandflächen. Die Eigentümer haben das Objekt 1993 erworben und seither vollständig saniert. Beginnend mit den Sanierungen der Dächer 1993 bis zur Sanierung des Haupthauses und des Umbaus des Backhauses wurde rd. 1 Mio EUR in die immobilie investiert. Das eigengenutzte Haupthaus verfügt über ca. 290 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 3 Bäder inkl. Sauna und Whirlpool. Ein großzügiger Garten rundet das Wohlfühlwohngefühl ab. Im ehem. Backhaus gegenüber des Haupthauses wurden zwei Wohnungen im EG und OG eingebaut, die zur Festvermietung, als Ferienwohnungen, Monteur- oder Mitarbeiterwohnungen genutzt werden können. Im angrenzenden Wirtschaftsgebäude sind weitere Wohnräume geschaffen worden, die als Mitarbeiterwohnungen genutzt werden können. Die vorgenannten Wohnbereiche verfügen nochmals über 248 m² Wohnfläche. Die Gebäude werden mit Holzheizung und Erdwärme beheizt, eine PV-Anlage zur Eigennutzung ist ebenfalls vorhanden, außerdem 2 Glasfaseranschlüsse. Eine neue aus Erdwärme gespeiste Wärmepumpe wurde 2025 mit einem Investitionsvolumen von ca. 33.000,- EUR installiert. In den Wirtschaftsgebäuden ist angrenzend zu den Wohnräumen eine große, gut ausgestattete Werkstatt vorhanden, ebenso sind hier die erforderlichen Technikräume untergebracht. Die freistehende Scheune auf der Westseite und das Wirtschaftsgebäude rechts von der Hofeinfahrt dienen als Lager- und Abstellfläche im Zusammenhang mit der im Rahmen eines Bewirtschaftungsvertrages betriebenen Landwirtschaft der Eigentümer. Die Hofstelle verfügt über drei Zufahrten, eine davon zu den hofnahen Grünlandflächen, über die ein Weg zum öffentlichen Wegenetz und in die Feldmark führt. Im Rahmen des Verkaufsprozesses besteht die Möglichkeit, die vorhandenen landwirtschaftlichen Betriebsfläche sehr langfristig (30 Jahre) zu pachten. Hierbei handelt es sich um ca. 107 ha, die etwa zur Hälfte arrondiert liegen und von denen ca. 40 ha beregungsfähig und daher insbesondere für Sonderkulturen geeignet sind. Vorhanden sind ca. 94 ha Acker- und ca. 13 ha Grünland. Die Bonität der Flächen liegt im Bereich zwischen 30 und 60 Bodenpunkten. Vollständig und hochwertig sanierte Hofanlage in ruhiger Ortslage Nutzungsoptionen: - Privater Wohnsitz mit viel Raum an Innen- und Außenflächen für raumintensive Hobbys und Nebentätigkeiten - Betriebssitz für Gewerbetreibende mit größerem Bedarf an Wirtschaftsgebäuden und Außenflächen - Durch die Option einer langfristigen Pacht (30 Jahre) von ca. 107 ha landwirtschaftlicher Flächen mit Beregnungsmöglichkeit ist auch eine Nutzung als landwirtschaftliche Hofstelle mit Erweiterungsmöglichkeiten auf den hofnahen Flächen denkbar EV06096