Neues Landhaus in exzellenter Lage

Dieses neue Landhaus wurde 2022 vollständig erneuert und begeistert mit seiner Kombination aus zeitloser Tegernseer Architektur, dem geradlinig gestylten Interieur sowie seiner ruhigen, seenahen Lage im Herzen von Rottach-Egern am idyllischen "Weissachdamm". Großzügige, offen und hell gestaltete Wohnbereiche im Erdgeschoss, 4 geräumige Schlafzimmer, 2 moderne Bäder sowie jeweils ein Freizeit- und Wellnessbereich im Untergeschoss stehen Ihnen u.a. zur Verfügung. Im Außenbereich wartet ein wunderschön angelegter Garten mit tollem überdachten Freisitz, großer Sonnenterrasse und einem Whirlpool auf Sie. Die Garage bietet Platz für 2 PKWs und Fahrräder. Die Verkäufer und ihr ortsansässiger Architekt Andreas Erlacher haben ein zeitlos-klassisches, geschmackvolles Landhaus erschaffen, das sofort bezogen werden kann und dem neuen Eigentümer zweifellos viel Lebensfreude bereiten wird. Einige ausgesuchte Highlights im Überblick: • idyllische, sehr ruhige Lage am "Weissachdamm" in Rottach-Egern • sehr schöner freier Blick auf die Berge sowie auf "Schloss Ringberg" • zeitlose Architektur - traditionell mit grauen Altholzfassaden - Innenbereiche hell-offen-zeitgemäß - alles in sehr hochwertiger Bauausführung • offener, in sich übergehender Bereich WOHNEN - ESSEN - KOCHEN • große bodentiefe Schiebetüren sorgen für einen nahtlosen Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem Terrassen-/Gartenbereich • Landhausdielenböden aus Eiche, handgefertigte Schmiedearbeiten • moderne Küche mit freistehendem Küchenblock und einer kleinen "Frühstücksbar" • der holzbefeuerte Kamin - 3-seitig-offen - zwischen KOCHEN und ESSEN spendet behagliche Wärme an kalten (und auch an allen sonstigen) Tagen • überdachter Freisitz mit Bergblick direkt im Anschluss an die Küche - ein toller Frühstücks-und Grillplatz • Haus vollständig ausgebaut mit hochwertigen, maßgeschneiderten Einbauten einer lokalen Schreinerei • 4 geräumige Zimmer für Schlafen/Gäste/Arbeiten und 2 moderne Bäder im OG • extrabreiter Südbalkon, ein herrlicher Platz zum Relaxen mit tollen Blickachsen auf die Berge und ins "Grüne" • Wellnessbereich im UG bestehend aus Dampfbad - großer Dusche - Ruhebereich - Tageslicht; Platz für den Einbau einer zusätzlichen Sauna ist vorhanden • großzügiger Lichthof im Bereich Wellness UG - hochwertig mit Natursteinen ausgeführt - • weitere praktische Kellerräume für Hauswirtschaft, Lager etc. • Garage für 2 PKWs mit 11kW-Wallbox, weiteres kleines Fahrrad-/Gerätehaus im Garten • Gaszentralheizung mit Solarunterstützung + Fußbodenheizung im gesamten Haus • Beleuchtung zentral steuerbar und dimmbar • Alarmanlage • Garagentor und Einfahrtstor jeweils elektrisch betrieben • großzügige + sonnige Natursteinterrasse Wichtiger Hinweis: die Nutzung des Hauses als Zweit- / Ferienwohnsitz ist erlaubt.