Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Alfhausen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1949 errichtet und im Jahr 1999 umfassend umgebaut, erweitert und saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster ausgetauscht, die Fassade durch Klinkerarbeiten erneuert sowie das Dach modernisiert. Die Gaszentralheizung (Baujahr 1992) sollte kurz- bis mittelfristig erneuert werden. Das großzügige Eigentumsgrundstück mit ca. 1.674 m² bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise für eine Teilung und Nachverdichtung (z. B. ein 4-Parteienhaus). Insgesamt stehen ca. 334 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während der Gartenbereich zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Sechs genehmigte PKW-Außenstellplätze sowie weitere öffentliche Stellflächen direkt vor dem Objekt runden das Angebot ab. Besonders attraktiv ist das hohe Entwicklungspotenzial bei Neuvermietung. Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-WL403