Einfamilienhaus im Zooviertel für Ihre kleine Familie

€349,000

3.5 Rooms
2 Bedrooms
~125 m² Living area
~461 m² Plot surface

Description

Gerne möchten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage des Zooviertels vorstellen. Die Immobilie wurde 1936 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Diese gliedert sich, wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche mit Ausgang auf die Terrasse und die Diele. Die obere Ebene verfügt über das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das Tageslichtbad mit Aufgang zum ausbaufähigen Dachboden. Von der Küche gelangen Sie in den Keller mit Abstellräumen, dem Heizungskeller sowie dem Zugang in die Garage. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls in der Eingangsebene. Auf der Terrasse und im Vorgarten können Sie entspannen und sich vom Alltag erholen. Durch die Aufteilung der Räume eignet sich das Objekt perfekt für eine kleine Familie. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, hier können Sie sich verwirklichen und ihre Wünsche in die Tat umsetzen. Einige Details in Kürze: - Gas-Zentralheizung aus Baujahr 1991 - Warmwasser-Bereitung durch elektrische Durchlauferhitzer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus Baujahr 1996 - Der Dachboden ist nicht ausgebaut, das Dach und die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Online-Anfrage.

Features

BasementGarage

Engel & Völkers Wuppertal

+49 202 242 91 40

Your advisor: Birgit Sarrazin-Sopp

Property ID: W-02WJCB

Location: Zoo, Wuppertal

In Bestlage von Wuppertal, im beliebten Zooviertel, befindet sich dieses Einfamilienhaus, dessen Baujahr auf 1936 datiert wird. Das Quartier Zoo zählt nach wie vor zu den meist bevorzugten Wohngegenden in Wuppertal. Hier reiht sich eine Villa an die Nächste, die Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurden. Das Viertel ist nach dem sich dort befindlichen grünen Zoo benannt, ebenso ist hier das bekannte Stadion von Wuppertal. Die angesiedelten Immobilien betten sich in das Grün der Natur ein und das macht dieses Viertel ebenso attraktiv. Eines der schönsten Denkmäler in Wuppertal befindet sich im Zooviertel, der Märchenbrunnen, der Motive der Gebrüder Grimm zeigt. Gleichzeitig besitzt dieses Viertel eine gute Infrastruktur. Restaurants, Schulen, ein Kindergarten, Sportstätten, Einkaufsgeschäfte und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Schwebebahn oder Deutsche Bahn, die vom Bahnhof Zoo aus verkehren, sind für schnelle Verbindungen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die A46, A535 und Zubringer zur A1 sind die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Köln, Essen und das Ruhrgebiet sehr gut zu erreichen. Informationen zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 539,5 kWh/(m²*a), Baujahr: 1936, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieklasse: H.