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Hochwertige Drei-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und elegantem Wohnambiente

Total rent

€2,250
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~87 m² Total surface
  • ~82 m² Living area

Description

Diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zum Balkon. Das Raumkonzept wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz und verbindet alle Räume optimal miteinander. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnbereichen, großformatige Fliesen in Küche und Bad sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein stimmiges Wohngefühl. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit. Große, teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht, während elektrische Außenrollläden zusätzlichen Komfort bieten. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,65 m. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 100 € monatlich angemietet werden. Die gepflegte Wohnanlage bietet darüber hinaus großzügige Grünflächen und einen ruhigen Innenhof mit Spielbereich.
Features
BalconyBuilt-in kitchenElevatorGreen viewPlaygroundWheelchair accessibleCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Your advisor: Joe Gluck

Property ID: W-048XM5

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    5

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~87 m²

  • Living area

    ~82 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2023

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    68 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

Location: Bockenheim, Frankfurt

Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Rödelheim, einer etablierten und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend im Nordwesten der Mainmetropole. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen (insbesondere die A66) besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Frankfurter Innenstadt als auch in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien sorgen für eine zügige Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte wie Hauptbahnhof, Messe und Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Nutzergruppen. Rödelheim selbst bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Grünflächen wie der nahegelegene Brentanopark und das Nidda-Ufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und infrastrukturell starke Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten.

Floor plan

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