Engel & VölkersEngel & Völkers
Beige two-story house exterior with a dark grey front door, stone steps, a potted plant, and a wooden bench on the patio. [AI-generated text]
AI

Bezugsfertiges Familienhaus mit großem Garten & modernem Wohnkomfort

€1,150,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~232 m² Total surface
  • ~156 m² Living area
  • ~767 m² Plot surface
  • Construction year 1936

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Hermsdorf – einem besonderen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das seinen historischen Charme bewahrt und zugleich umfassend modernisiert wurde. Nach der Sanierung von Erdgeschoss und Keller im Jahr 2020 wurde das Haus 2022/23 nochmals grundlegend weiterentwickelt: Der bestehende Dachstuhl wurde vollständig zurückgebaut und das 1. Obergeschoss bis in den Dachraum hinein komplett neu aufgebaut und nach den Anforderungen des GEG 2020 errichtet. Dadurch entstand ein großzügiges, modernes Geschoss mit beeindruckenden Deckenhöhen und hochwertiger Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss mit fünf Zimmern, vier Schlafzimmern und drei modernen Bädern bietet viel Raum für die Familie. Echtholzparkett, Solnhofener Platten, Villeroy-&-Boch-Sanitärobjekte, dreifach verglaste Fenster und moderne Haustechnik verbinden den klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der großzügige Garten mit Terrasse, Bewässerungsanlage, Gartenhaus und Kinderhaus bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Garage sowie zusätzliche hochwertige Nutzflächen im sanierten Keller runden das Angebot ab.

Highlights

  • Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, umfassend modernisiert
  • Sanierung von Erdgeschoss und Keller 2020
  • 2022/23 vollständiger Rückbau des Dachstuhls und kompletter Neuaufbau des 1. Obergeschosses bis in den Dachraum
  • Großzügige Deckenhöhen durch den offenen Ausbau bis in den Dachraum
  • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
  • 3 moderne Bäder mit Villeroy-&-Boch-Sanitärobjekten + Gäste-WC
  • Echtholzparkett & Solnhofener Platten
  • Nahezu im gesamten Haus dreifach verglaste Fenster
  • Elektrische Fußbodenheizung im Obergeschoss
  • Moderne Haustechnik & saniertes Kellergeschoss
  • Balkonkraftwerk & Garage
  • Großzügiger Garten mit Terrasse & Bewässerungsanlage
  • Ruhige Lage im Herzen von Hermsdorf
  • Ca. 8 Minuten Fußweg zur S-Bahn
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toiletPlayground
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Frohnau

Your advisor: Pia Vogel

Property ID: W-04ACBD

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    4

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~232 m²

  • Living area

    ~156 m²

  • Plot surface

    ~767 m²

  • Usable surface

    ~76 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1936

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    127.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hermsdorf, Berlin

Das Familienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und grünen Wohnlage von Berlin-Hermsdorf. Der Ortsteil im Norden Berlins ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Das nahegelegene Tegeler Fließ sowie die weitläufigen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hermsdorf sowie die beliebte Heinsestraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sind in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Haus selbst liegt ruhig und abseits des großstädtischen Trubels. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein familienfreundliches und naturnahes Zuhause mit guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Floor plans (3)

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