Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde 1998 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde innerhalb der Wohnung lediglich die Heizung ausgetauscht und das Badezimmer erneuert. Der Zustand der Wohnung beläuft sich sonst auf das Baujahr des Hauses. Dank einer guten Lage im 3. Obergeschoss gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung. Der Dielenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz. Zu Ihrer linken Seite befindet sich zunächst die geräumige Küche. Daran anschließend liegt das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne verfügt. Über das Wohnzimmer, in dem auch ein Esstisch Platz findet, gelangen Sie in das Schlafzimmer. In den Räumen ist Auslegware verlegt, in Küche und Bad Fliesen. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie den Blick über die begrünten Außenanlagen. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugehörig. Die Immobilie ist seit dem 01.08.1968 zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.960 € inkl. Stellplatz vermietet. Das Hausgeld in Höhe von 217,24 € setzt sich aus 172,65 € umlagefähigen und 44,59 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2025 rund 230.000,- € für die WEG.

Eine solide vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung!