Bergblick trifft Wohnkomfort – Großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1979 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Immenstadt. Der Stadtkern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zum Arbeiten von zu Hause. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich der durch seine Südausrichtung den ganzen Tag über mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine integrierte Bar und der offene Kamin verleihen dem Raum zusätzlich einen besonderen Charakter und schaffen einen gemütlichen Rahmen für gesellige Abende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche mit Fenster bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung; die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Angebot ideal ab. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Alle Zimmer sind über einen zentralen Flur erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über ein modernes Bad en Suite, das 2020 umfassend renoviert wurde und mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines davon bietet Zugang zum Ostbalkon mit Bergblick, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage, die noch voll funktionsfähig ist. Eine Erneuerung der Anlage ist in den kommenden Jahren nicht vorgesehen. Zum Angebot gehören außerdem ein sehr großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Außen- und ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hellen Räume, zwei Balkone mit Bergblick sowie die zentrale Lage und bietet damit ein hohes Maß an Wohnkomfort.