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Engel & Völkers Alster

+49 40 4710 050

W-00EP4T – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Mathias Rumpf

E+V Hamburg Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-00EP4T

Eilbek, Hamburg, Germany

Charmantes Stadthaus mit Garten!

Price

€3,500,000

Bathrooms4

Living area310 m²

Plot surface420 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

- In beliebter Wohnlage und fußläufig zur Außenalster - Weniger als 3,5 km zur Innenstadt entfernt - Schönes Grundstück mit Garten in ruhiger Lage und Südost-Ausrichtung - Ca. 440 m² Gesamtfläche: ca. 310 m² Wohnfläche und ca. 130 m² Nutzfläche - 10 Zimmer plus großer Wohnküche - 3 Bäder plus Gäste-WC - Ideal für eine große Familie - Ebenfalls zum Wohnen und Arbeiten gut geeignet - In 2023 umfangreich saniert, keine anstehenden Sanierungen und sofort bezugsfertig - Voll unterkellert mit großer PKW-Garage - Gut ausgestattete Küche mit Gasherd und E-Geräten von Gaggenau - Ca. 20 m² große Terrasse mit Treppe in den rückwärtigen, ruhig gelegenen Garten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster

Object type

Townhouse

Rooms

Bathrooms

Living area

310 m²

Total surface

420 m²

Plot surface

420 m²

Condition

Top

Garages

Parking bays

Year of construction

1875

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

135.5 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Basement

Garage

Eilbek: Location and surroundings of this property

Lagebeschreibung Das schöne Haus befindet sich in beliebter Wohnlage im Auenviertel in Eilbek-West. Zentral und dennoch ruhig gelegen und weniger als 3,5 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Die Nachbarschaft ist durch die sehr schöne, überwiegend geschlossene Bebauung aus der vorletzten Jahrhundertwende geprägt. Die zentrale Lage zur Innenstadt, die Nähe zu diversen Schulen und Kindergärten sowie zahlreichen Grünanlagen zeigen unter anderem, warum das Auenviertel so beliebt geworden ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Stationen der Linie U1 und U3 sowie mehrere Bushaltestellen erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zum Flughafen bieten einen weiteren Standortvorteil.

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Alster

Eppendorfer Baum 11, 20249, Hamburg

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Commission Details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.