Repräsentativer Firmensitz oder Wohntraum: Großzügige Villa in bester Kanallage

Dort arbeiten und residieren, wo die Welt vorbeizieht: In der begehrtesten Erstlage Rendsburgs – direkt am Nord-Ostsee-Kanal – erwartet Sie eine Immobilie, die historische Substanz mit modernstem Komfort und hanseatischer Eleganz vereint. Mit ca. 340 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 1.131 m² großen Parkgrundstück bietet dieses Objekt weit mehr als nur exklusives Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung über drei Etagen und die prestigeträchtige Adresse im Wilhelmstal prädestinieren die Villa für vielfältige Nutzungsszenarien: • Repräsentative Kanzlei, Praxis oder Firmensitz: Beeindrucken Sie Mandanten und Patienten mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. • Luxuriöses Familiendomizil: Viel Platz für Privatsphäre, Entfaltung und höchstwertiges Wohnen. • Kombination aus Wohnen & Arbeiten: Die Etagenstruktur ermöglicht eine perfekte Trennung zwischen privaten Rückzugsorten und geschäftlichen Bereichen. Technik & Substanz die 1935 errichtete Stadtvilla wurde 1984 kernsaniert und zwischen 2003 und 2006 umfassend modernisiert. Sie befindet sich technisch auf einem hervorragenden Stand: • Nachhaltigkeit: Energetisch optimiertes Dach, gedämmtes Mauerwerk und moderne Wärmeschutzfenster. • Moderne Haustechnik: Eine effiziente Wärmepumpe (Warmwasser) kombiniert mit einer Ölbrennwertheizung aus 2020 sorgt für zeitgemäße Verbräuche. • Wellness-Extras: Ein großzügiger Bereich im Untergeschoss mit Sauna und Whirlpool (eigene Aufbereitung) bietet Entspannung auf Knopfdruck. Außenanlage & Parken das sonnige Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein malerischer Teich mit stilvoller Holzbrücke bildet das Herzstück des gepflegten Gartens. Für Eigentümer, Mitarbeiter oder Kunden stehen zwei Einzelgaragen sowie weitere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil in dieser exklusiven Lage. Die Lage: Rendsburgs erste Adresse das Wilhelmstal gilt als das absolute Filetstück der Stadt. Die ruhige, kaum befahrene Straße ist geprägt von hochwertiger Nachbarschaftsbebauung und garantiert sowohl höchste Lebensqualität als auch eine langfristige Werthaltigkeit Ihrer Investition.