Exklusive Familienvilla mit Pool, Garten & modernem Innenleben – hochwertig saniert & einzugsbereit

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit moderner Wohnkultur: Ursprünglich im Jahr 1933 erbaut, wurde die Immobilie 1989 umfassend saniert und in den Jahren 2006 bis etwa 2017 kontinuierlich modernisiert sowie in ein neues, hochwertiges Wohnkonzept umgestaltet. Mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik entstand so ein Zuhause, das heute auf rund 180 m² Wohnfläche stilvollen Komfort und zeitgemäße Raumgestaltung vereint. Durch gezielte Grundrissveränderungen und den Einsatz tragender Stahlträger wurden großzügige, offene Wohnräume geschaffen, die ein besonderes Raumgefühl vermitteln. Hochwertige Materialien wie maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, edle Fliesen in Bädern und Küche sowie ein hochwertiger Holzparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen unterstreichen den geschmackvollen, zeitlosen Charakter des Hauses. Die Bulthaup-Küche überzeugt sowohl funktional als auch optisch und fügt sich harmonisch in das gehobene Gesamtbild ein. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit zwei Balkonen, einer Gäste-Toilette im Erdgeschoss (Hochparterre) sowie jeweils einem Masterbad im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der eine Balkon ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der zweite Balkon von einem Schlafzimmer im 1. Obergeschoss aus betreten werden kann. Besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit Schwimmbad (inkl. vollautomatischer Technik im Gewölbekeller), mehreren Terrassenebenen und abwechslungsreichen Sitzplätzen – hier lässt sich je nach Tageszeit der Sonne folgen oder gezielt Schatten genießen. Einzelne Fliesen im Bereich des Pools sollten erneuert werden. Das rund 541 m² große Grundstück bietet damit nicht nur Raum zum Entspannen, sondern auch außergewöhnliches Gestaltungspotenzial. Ein Vollwärmeschutz wurde 1998 an der Außenfassade angebracht und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das voll ausgebaute, wärmegedämmte Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot ideal und bietet darüber hinaus einen fantastischen, unverbaubaren Ausblick. Große, stilvoll integrierte Gauben schaffen hier nicht nur ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern gewährleisten den freien Blick ins Grüne – bei jeder Witterung und zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Wohnambiente. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Haus ideal für unterschiedlichste Lebenskonzepte: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Familien mit heranwachsenden Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Einrichtung separater Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnbedürfnisse in jeder Lebensphase realisieren. Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber stilvoller Architektur, die das Besondere suchen und Wert auf eine harmonische Verbindung aus Historie, Qualität und modernem Wohnkomfort legen. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.