Doppelte Chance: Zwei benachbarte Baugrundstücke in Oberdürrbach!
€610,000
~1,554 m² Plot surface
Description
Besondere Gelegenheit für Bauherren und Projektentwickler: Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Grundstücke mit insgesamt 1.554 m² (aufgeteilt in ca. 787 m² und ca. 767 m²) in Oberdürrbach, Würzburg.
Die Grundstücke bieten aufgrund ihrer zusammenhängenden Lage interessante Möglichkeiten für ein großzügiges individuelles Bauvorhaben. Die ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Würzburg.
Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans. Dieser weist den betreffenden Bereich als Allgemeines Wohngebiet (WA) aus und enthält konkrete Festsetzungen zur Bebaubarkeit, Bauweise, Geschossigkeit und Dachgestaltung.
Besondere Vorteile
- zwei direkt nebeneinanderliegende Flurstücke
- gemeinsamer Erwerb als zusammenhängende Fläche möglich
- attraktives Wohnumfeld in Oberdürrbach
- Bebauung nach den Festsetzungen eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
Die Kombination aus zwei unmittelbar angrenzenden Baugrundstücken, einer etablierten Wohnlage und einem vorhandenen rechtsverbindlichen Bebauungsplan macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und eine großzügige Grundstückssituation legen.
Die Grundstücke werden bevorzugt gemeinsam angeboten. Ein Einzelverkauf der Grundstücke ist ebenfalls möglich.
Das Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage im Würzburger Stadtteil Oberdürrbach, am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Diese vermittelt bereits durch ihre Lage ein angenehm abgeschirmtes und ruhiges Wohngefühl.
Ein besonderes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Angrenzend beginnt der Äußere Grundweg, ein Wanderweg, der entlang des Dürrbaches in Richtung Güntersleben führt. Damit eröffnet sich direkt vor der Haustür der Zugang zu einem weitläufigen Netz aus Spazier- und Wanderwegen durch das landschaftlich reizvolle Dürrbachtal.
Die Umgebung von Oberdürrbach ist geprägt von Wiesen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und größeren Waldgebieten. Das Dürrbachtal zählt zu den besonders grün geprägten Bereichen Würzburgs und bietet eine hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität. Gleichzeitig bleibt die Würzburger Innenstadt durch die Einbindung in das Stadtgebiet gut erreichbar.
Für Naturliebhaber, Spaziergänger und Fahrradfahrer bietet die Lage somit einen besonderen Vorteil: Natur und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür, während gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Würzburg erreichbar bleiben.
Die Kombination aus ruhiger Stichstraßenlage, unmittelbarer Nähe zum Dürrbach und den angrenzenden Wanderwegen sowie der naturnahen Landschaft des Dürrbachtals macht die Lage zu einer attraktiven Adresse für alle, die Wert auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld legen.
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