Vom Wohnzimmer direkt ins Grüne – Charmanter Bungalow mit Wintergarten

Häuser mit 227 m² gibt es in Würzburg selten – Häuser, in denen sich diese Fläche

sinnvoll aufteilt, noch seltener. Hier sind es zwei klar getrennte Ebenen, und genau das macht den Alltag mit Kindern leichter. Alles Wesentliche liegt auf einer Ebene – Wohnen, Kochen, Schlafen, Bad, ohne eine einzige Stufe dazwischen. Wer kocht, hat die Kinder im Blick; wer am Esstisch sitzt, schaut durch die Glasfront in den Wintergarten und weiter in den Garten. Der Wintergarten (ca. 34 m²) verbindet beides mit dem Garten. Im Sommer stehen die Türen offen und die Fläche zwischen Sofa, Wintergarten und Rasen wird zu einem einzigen Raum. Im Winter ist es der hellste Platz im Haus. Der Garten liegt nach Westen: Die Sonne steht dort nachmittags und abends, also genau dann, wenn alle zu Hause sind. Für die heißen Stunden gibt es einen schattigen Freisitz an anderer Stelle im Garten – so hat man zu jeder Tageszeit einen Platz draußen. Der großzügige Garten ist nach Westen ausgerichtet und über Jahrzehnte gewachsen: alter Baumbestand, Rosen, ein Brunnen, dichte Hecken zur Straße. Platz für ein Trampolin ist da, ein Gemüsebeet auch. Über den Garten erreicht man die Doppelgarage im angrenzenden Garagenhof. Das Untergeschoss ist die zweite Welt des Hauses – voll ausgebaut, mit Fenstern, Tageslicht und Heizkörpern in jedem Raum. Zwei große Zimmer (25 / 23 m²), ein separates Büro und ein weiteres WC. Hier lässt sich alles unterbringen, was oben stört: das Homeoffice mit geschlossener Tür, das Schlagzeug, die Freunde der Teenager. Später kann daraus eine eigene Jugendetage werden – oder mit überschaubarem Aufwand zu einer eigenständigen Einheit für Großeltern ausgebaut werden. Gebaut wurde massiv, 1974, und seitdem konsequent gepflegt – die Heizung stammt von 2020. Die Ausstattung zeigt ihr Alter: Holzdecken, Sichtbalken, farbige Fliesen im Bad. Das ist eine ehrliche Ausgangslage. Sie kaufen ein Haus mit intakter Substanz und großzügigem Grundriss, in das Sie sofort einziehen und das Sie über die Jahre Zimmer für Zimmer zu Ihrem machen können. Vereinbaren Sie einen Termin – am besten mit Kindern, dann sehen Sie sofort, ob es passt.