ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND KAMINANSCHLUSS

In einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 gelegen, präsentiert sich die modernisierte Erdgeschosswohnung hell, zeitgemäß und durchdacht geschnitten. Hier verbinden sich moderne Wohnqualität und ein stimmiges Raumkonzept auf harmonische Weise. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, bei der sowohl Substanz als auch Ausstattung überzeugen. Die ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die Funktionalität und Wohnlichkeit ideal miteinander vereinen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum großzügigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine gemütliche Couchnische, sowie der Blick ins Grüne schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche runden den Grundriss ideal ab. Neben moderner Technik und einem funktionalen Grundriss bietet dieses Zuhause auch das gewisse Extra. Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein, während der Balkon ein privater Rückzugsort für sonnige Stunden ist. Große Fenster sorgen im Wohnzimmer für viel Licht und Wärme, und der Kaminanschluss ermöglicht zusätzliche Wohlfühlmomente. Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und eine zentrale, zugleich ruhige Lage – ein rundum überzeugendes Gesamtpaket. Zwischen 2011 und 2019 wurde sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage umfassend und fachgerecht kernsaniert. Dabei stand nicht nur die Erneuerung, sondern eine nachhaltige und moderne Umsetzung im Fokus. - Erneuerung der Leitungen (2011): Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden vollständig ersetzt - Neue Heizungsanlage (2010): Umweltfreundliche Fernwärme sorgt für effiziente Wärmeversorgung und geringen Wartungsaufwand - Fenster & Dach (2019): Komplette Dacherneuerung sowie Austausch aller Fenster – energetisch effizient und optisch ansprechend - Außendämmung (2019): Umfangreiche Fassadendämmung für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Heizkosten - Modernes Tageslichtbad (2016): Begehbare Dusche, Fenster und hochwertiges Design - Kaminanschluss im Wohnzimmer: Für zusätzliche Wohnqualität und eine besondere Atmosphäre Ganz gleich, ob Sie eine sichere Kapitalanlage suchen oder sich langfristig ein charmantes Zuhause mit Potenzial sichern möchten – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.