Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Umwandlungspotenzial

Dieses teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus in Bochum-Langendreer, Wiederaufbau 1946, beherbergt auf seinen vier Geschossen drei Wohneinheiten und zwei Büroeinheiten. Konzipiert als reines Wohnhaus wurde es 1969 mit Stahlbetondecken und einem Steintreppenhaus zum Firmensitz des ehemaligen Betreibers umgebaut. Im Hinterhof finden sich vier Garagen und drei Stellplätze sowie der separate Zugang ins 2013 vollständig kernsanierte UG. Die Büroeinheiten in EG und 1.OG wurden im selben Jahr renoviert. Die drei gewerblich genutzten Etagen werden bis 07/2029 von einem regionalen sozialen Verein mit zwei Gewerbemietverträgen angemietet. Die Teil- und Kernsanierten Wohneinheiten im 2.OG verdeutlichen mit ca. 193 m² Wohnfläche das Potenzial des Gebäudes im Zuge einer Umnutzung. Dies belegt auch der 2010 genehmigte, mittlerweile jedoch erloschene Bauantrag zum Rückbau des EG von Büro zu Wohnen. Potenzial bietet auch der zugemauerte Aufzug mit Maschinenhaus auf dem Flachdach. Das Dach selbst wurde 2018 neu gedeckt und abgedichtet, die Fassade vollständig mit Isolierputz verputzt und gestrichen. Eine zusätzliche Chance bietet das 2025 erstellte Restwertgutachten mit einer Restnutzungsdauer von15 Jahren – und damit einer erhöhten AfA. - Wiederaufbau im Jahr 1946 - Umbau zum Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1969 - Zwei Gewerbe- und drei Wohneinheiten - Betondecken & Steintreppenhaus - Öl-Zentralheizung Baujahr 2003, Tankvolumen 20.000 l - UG bis 1.OG: Verein für integrative & soziale Arbeit - 2.OG: drei Wohneinheiten 2 x ca. 52 m², 1 x ca. 84 m² - Stillgelegte, zugemauerte Aufzugsanlage - Doppelt verglaste Fenster im EG-2.OG aus 1992 - 1999: Badsanierung der beiden kleineren WE - 2008: Kernsanierung der mittleren WE - 2013: UG kernsaniert; EG-1.OG renoviert, Teile der Elektrik erneuert - 2015: Reinigung und Revision des Öltanks - 2018: Dachneudeckung; Fassade mit Isolierputz verputzt und gestrichen - Vier Garagen und drei Pkw-Stellplätze - Zähler im Flur (Gewerbe im UG, Wohnen im 2.OG) - Restwertgutachten 2025: AfA-Satz von 6,66% Der Maklervertrag mit Engel & Völkers Commercial (EVC Dortmund Immobilien GmbH) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV070375