Villa mit Weitblick über Rodalben

In erhöhter Lage von 66976 Rodalben präsentiert sich diese großzügige Villa aus dem Jahr 1976 als besondere Immobilie mit viel Platz, Charakter und einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt. Die Hanglage verleiht dem Anwesen nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern ermöglicht sowohl der Hauptwohneinheit als auch der separaten Einliegerwohnung schöne Ausblicke über Rodalben.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Insgesamt stehen neben den Räumen der Hauptwohneinheit eine vermietete Einliegerwohnung sowie umfangreiche Neben- und Nutzflächen zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der unmittelbar in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zur Umgebung und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet sich von hier ein beeindruckender Blick über die Dächer von Rodalben.

Der Wohnbereich bildet damit das Herzstück der Hauptwohneinheit und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Standortvorteil der erhöhten Lage.

Ergänzt wird die Wohnebene durch ein separates Esszimmer und eine Küche. Die klassische Raumaufteilung bietet dabei vielfältige Möglichkeiten, die einzelnen Bereiche individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.

Zur Hauptwohneinheit gehört ein großzügiges Untergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie ein Büro. Zwei zusätzliche Kellerräume wurden bereits in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt und bieten entsprechend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliche Rückzugsräume.

Auch die Haustechnik befindet sich auf dieser Ebene. Ein separater Raum beherbergt die Wärmepumpe und bietet einen klar abgegrenzten Technikbereich.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Hauswirtschaftsraum, der unmittelbar an die Garage angeschlossen ist. Dieser ist zudem über die Terrasse erreichbar und bietet dadurch kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Garage verfügt über einen Stellplatz für ein Fahrzeug und bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien des täglichen Bedarfs. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück drei bis vier weitere Stellplätze zur Verfügung.

Eine besondere Ergänzung des Anwesens ist die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung. Durch die Hanglage verfügt auch diese Wohneinheit über einen schönen Ausblick und ist über eine separate Treppe neben dem Haus erreichbar.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Durch die eigenständige Erschließung lässt sich die Einliegerwohnung weitgehend unabhängig vom übrigen Wohnbereich nutzen.

Die Einheit ist zur Zeit vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit zur Generierung laufender Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig kann diese separate Wohneinheit – je nach persönlicher Lebenssituation ohne großen Aufwand in die Hauptwohneinheit integriert werden.

Das zum Haus gehörende Gartengrundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die erhöhte Lage und die Hangtopografie verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charakter.

Ob weitläufige Rasenflächen, verschiedene Gartenbereiche, eine individuelle Bepflanzung oder zusätzliche Rückzugsorte – das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und bietet insbesondere aufgrund der erhöhten Lage einen attraktiven Platz, um den Blick über Rodalben zu genießen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und verfügt in verschiedenen Bereichen noch über die ursprüngliche Bausubstanz.

Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist mit Eternit gedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise noch um Fenster aus dem Baujahr, während andere Fenster im Jahr 2013 erneuert wurden. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und zweifach verglast. Die Elektroinstallation stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die vor rund 15 Jahren erneuert wurde.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, gewachsener Bausubstanz und einer attraktiven Ausgangslage für Käufer, die eine Immobilie mit eigenem Charakter suchen und perspektivisch Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, eine besondere Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Die Kombination aus einer großzügigen Hauptwohneinheit, zusätzlichen Räumen im Kellerbereich, einer eigenständigen und bereits langjährig vermieteten Einliegerwohnung, Garage, weiteren Stellplätzen und einem großen Gartengrundstück macht das Anwesen zu einer Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist dabei die erhöhte Lage: Der Blick über Rodalben verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität, die man nicht allein anhand von Wohnfläche und Raumaufteilung beschreiben kann.