Vermietete Neubau-Doppelhaushälfte in top Höhenlage!

In bester Lage des neuen Wohngebiets von Thaleischweiler-Fröschen präsentiert sich diese exklusive, massiv gebaute Doppelhaushälfte als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie ist seit März 2025 vermietet (US-Housing). Die monatliche Mieteinnahme beträgt 2.350 € (inkl. Stellplätze und kalter Betriebskosten wie Versicherung, Grundsteuer und Heizungswartung). Hinzu kommen Vorauszahlungen für Wasser (40 € p.P.) und eine Müllpauschale (40 €), die separat abgerechnet werden. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Dies sichert dem neuen Eigentümer eine solide und verwaltungsarme Rendite. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², einem Grundstück von 277 m² sowie hochwertigster Bauausführung bietet dieses Objekt modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie besticht durch eine klare, moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Ausstattung. Fünf großzügige Zimmer sowie drei vollwertige Badezimmer bieten ideale Wohnbedingungen. Das Erdgeschoss bietet ein offenes Wohn-/Esszimmer mit großer Terrasse, ein Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-Bad und einen Raum für die Haustechnik. Die Etage ist vollständig mit hellen, betongrauen Fliesen ausgestattet. Über die Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Hier ist ein edles Eichen-Laminat verlegt, das den Wohnräumen ein warmes Ambiente verleiht. Auch energetisch ist das Haus top aufgestellt. Die 35 cm Bimsstein-Außenwände, das Dach mit 18 cm Dämmung und die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verleihen der Immobilie hervorragende Dämmwerte. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung) und eine Lüftungsanlage reguliert zusätzlich das Raumklima. Dank der integrierten Smart-Home Technologien lässt sich die Gebäudetechnik auch per App steuern. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus sowie die installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab.