Ein Zuhause zum Verlieben: Idyllisches Zweifamilienhaus mit Traumgarten im malerischen Mittelehrenbach

€489,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~148 m² Living area
  • ~1,001 m² Plot surface

Description

Ihre persönliche Oase des Glücks: Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich! Im beschaulichen Mittelehrenbach, eingebettet in die sanften Hügel und weltberühmten Kirschgärten der Fränkischen Schweiz, wartet ein ganz besonderes Schmuckstück auf Sie. Dieses im Jahr 1994 mit viel Liebe zum Detail erbaute Zweifamilienhaus ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein echtes Zuhause, das Geschichten von Lachen, Leben und familiärer Geborgenheit erzählt. Die Adresse verspricht nicht nur eine idyllische Nachbarschaft direkt am Fuße des legendären Walberla, sondern auch eine Lebensqualität der Extraklasse, bei der Naturverbundene und Ruhesuchende ihr absolutes Eldorado finden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 148 m², die sich auf insgesamt sechs lichtdurchflutete Zimmer verteilt, bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Ihre Zukunft. Die clevere Aufteilung in zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss schenkt Ihnen dabei grenzenlose Flexibilität. Ob als weitläufiges Paradies für die große Familie, als gemütliches Mehrgenerationenhaus oder zur eleganten Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie sich frei entfalten. Zwei voll ausgestattete Küchen und zwei Badezimmer sorgen dafür, dass der morgendliche Trubel im Familienalltag wunderbar entspannt an Ihnen vorbeizieht. Ein absolutes Highlight und das schlagende Herzstück des Hauses ist der herrliche Kachelofen. Wenn die Tage kürzer werden und der fränkische Winter Einzug hält, verströmt er eine unvergleichlich wohlige Wärme und taucht die Wohnräume in eine zauberhafte, heimelige Atmosphäre. Sobald Sie durch die Terrassentüren treten, öffnet sich Ihnen eine wahre grüne Schatztruhe. Das exakt 1.001 m² große Grundstück beherbergt einen überaus liebevoll und makellos gepflegten Garten, der das Prädikat „Familientraum“ mehr als verdient. Während die Kinder auf dem satten Grün unbeschwert toben und die Natur entdecken können, lädt die wunderschöne, weitläufige Terrasse zu geselligen Grillabenden oder entspannten Sonntagsfrühstücken ein. Der Blick schweift von hier aus völlig frei über die Grundstücksgrenze hinaus: Ein unverbauter, malerischer Fernblick ins tiefe Grün der Landschaft lässt Sie tief durchatmen und macht jeden Feierabend zu einem kleinen Kurzurlaub. Ein unschlagbares Angebot: Abgerundet wird dieses fabelhafte Zuhause durch eine praktische Garage, die Ihr Fahrzeug sicher vor Wind und Wetter schützt, sowie ausreichend Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Es ist eine seltene und kostbare Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns zu erfüllen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom einzigartigen Charme dieses Hauses verzaubern. Wir freuen uns von Herzen auf Sie!
Features
GarageGardenGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Forchheim

Your advisor: Daniel Kopp

Property ID: W-0486US

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Living area

    ~148 m²

  • Plot surface

    ~1,001 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    132.5 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Mittelehrenbach, Leutenbach

Mittelehrenbach ist ein idyllisches Dorf und Ortsteil der Gemeinde Leutenbach im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Streuobstwiesen und weitläufigen Feldern, die ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld bieten. Trotz der ländlichen Lage ist Mittelehrenbach gut angebunden. Die Staatsstraße 2242 und mehrere Kreisstraßen verbinden den Ort mit den umliegenden Dörfern und Städten. Forchheim, das etwa 8 km entfernt liegt, bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote. Die Autobahnanbindung zur A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg (ca. 27 km) und Erlangen (ca. 20 km), ideal für Berufspendler. Die Kombination aus naturnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und städtischer Infrastruktur macht Mittelehrenbach zu einem attraktiven Standort für Familien, Pendler und Menschen, die ländliche Lebensqualität schätzen.

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