In naturnaher Lage präsentiert sich dieses solide Wohnhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 3.000 m². Direkt an den Wald angrenzend, bietet die Immobilie viel Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Weitblick über das Weserbergland.
Die große Küche mit offenem, angrenzenden Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der einen schönen Blick in die Umgebung eröffnet. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite befindet sich zudem eine Terrassenfläche – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte oder gemütliche Familienabende.
Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachboden: Dieser wurde zu einem großen zusätzlichen Raum ausgebaut und bietet wertvolle Nutzfläche. Die Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller weist allerdings Feuchtigkeit auf und ist daher derzeit nur eingeschränkt bzw. nicht optimal nutzbar. Dies sollte bei einer Besichtigung und bei der individuellen Planung zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten entsprechend berücksichtigt werden.
Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück teilt sich auf in zwei Flurstücke mit 2.084 m² (Bauland) und 905 m² (Ackerland). Es bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Lage am Wald sowie der weitreichende Blick über das Weserbergland verleihen dem Anwesen einen besonderen Wohn- und Erholungswert.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ein großer Schuppen ergänzt das Angebot und schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte.
Besonders interessant ist die Größe des Grundstücks auch im Hinblick auf eine mögliche weitere Bebauung. Nach entsprechender Klärung mit dem zuständigen Bauamt sowie unter Berücksichtigung und Prüfung des derzeit geplanten Bebauungsplanes könnte gegebenenfalls die Errichtung einer weiteren Immobilie auf dem Grundstück in Betracht kommen. Eine verbindliche Aussage hierzu kann erst nach entsprechender baurechtlicher Prüfung getroffen werden.
Bereits erfolgte Sanierungen und Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen zur Modernisierung und Verbesserung des Hauses durchgeführt:
- Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung (ca. 2004)
- größtenteils Erneuerung der Fenster (ca. 2017)
- teilweise Einblasdämmung (ca. 2026)
- Erneuerung der Heizrohre u. Heizkörper (ca. 2019)
- teilweise Erneuerung der Elektrik u. Elektroverteilung (ca. 2019)
- Einbau einer Einbauküche (ca. 2019)
- Sanierung der Bäder (ca. 2010)
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksgröße insgesamt ca. 3.000 m² auf zwei Flurstücken
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Nutzfläche ca. 221 m² (Garagen, Keller, Dachboden, Stallausbau)
- 7 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- große Terrasse auf der rückwärtigen Grundstücksseite
- Vollkeller
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- großer Geräteschuppen
- direkte Waldrandlage
- schöner Weitblick über das Weserbergland
- zahlreiche Modernisierungen bereits erfolgt
- mögliche zusätzliche Bebauung des Grundstücks nach baurechtlicher Prüfung und Klärung mit dem Bauamt ggf. denkbar