Ein Zuhause für die ganze Familie – großzügig, modern und mit herrlichem Weitblick

€275,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~156 m² Living area
  • ~664 m² Plot surface
  • ~34 m² Terrace surface
  • Completion expected November 2026

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer familienfreundlichen Aufteilung und einem im Jahr 2022 errichteten Anbau, der den Wohnbereich auf attraktive Weise erweitert.

Bereits im Eingangsbereich befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Herzstück des Erdgeschosses ist die hochwertige und großzügige Einbauküche, die unmittelbar an den Essbereich anschließt. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein separates Gästezimmer.

Der 2022 entstandene Anbau grenzt direkt an den Essbereich und beherbergt den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Sie zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie und bietet einen herrlichen Weitblick über die unmittelbar angrenzenden Felder. Ein zusätzlicher kleiner Raum, der vom Wohnbereich aus erreichbar ist, kann flexibel als Büro, Abstellraum oder Hauswirtschaftsfläche genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Platz für den täglichen Komfort.

Auch der Außenbereich ist hervorragend auf das Familienleben abgestimmt. Der schöne, vollständig eingezäunte Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und eignet sich ebenso ideal für Hundebesitzer. Neben einem Pkw-Stellplatz vor dem Haus stehen zusätzlich zwei Garagenstellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich zur Verfügung.

Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, einen familienfreundlichen Garten und einen besonderen Ausblick miteinander verbindet und damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause schafft.

Features
Built-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Gotha

Your advisor: Erik Langert

Property ID: W-04BB2N

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~156 m²

  • Plot surface

    ~664 m²

  • Terrace surface

    ~34 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2000

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    136.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Creuzburg, Amt Creuzburg

Die Immobilie befindet sich in Creuzburg und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders praktisch ist der nahegelegene REWE-Markt, der sich nur wenige Schritte entfernt befindet und eine komfortable Versorgung im Alltag ermöglicht.

Auch darüber hinaus bietet Creuzburg eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Eisenach liegt nur rund 12 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch die Anschlussstelle Eisenach-West der A4 befindet sich nur etwa sieben Kilometer südlich von Creuzburg und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Erfurt, Bad Hersfeld und über das weiterführende Autobahnnetz.

Unmittelbar hinter dem Garten verläuft lediglich ein minimal frequentierter Weg, der nahezu ausschließlich den wenigen Anwohnern dient. Dahinter schließen sich weitläufige Feldflächen mit Wander- und Radwegen an und schaffen einen schönen Übergang von der Wohnlage direkt in die Natur.

Auch die Werra befindet sich nur unweit der Immobilie. Neben Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses bieten sich hier verschiedene Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Creuzburg liegt zudem direkt am Werratal-Radweg und bietet damit attraktive Möglichkeiten für ausgedehnte Touren.

Die Lage vereint somit kurze Wege im Alltag, eine schnelle Erreichbarkeit von Eisenach und der A4 sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

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