Charmante Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten am Wartenberg

€265,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~142 m² Total surface
  • ~95 m² Living area
  • ~345 m² Plot surface

Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück in attraktiver Wohnlage von Eisenach. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit einem schönen Garten und praktischer Infrastruktur verbinden möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonisch gestalteter Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Räume bieten insgesamt eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen durch ihre praktische Aufteilung ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist hierbei der stilvolle Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern dem Wohnbereich zusätzlich einen besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwannen-Kombination. Die mit Echtholzdielen ausgestatteten Schlafräume vermitteln ein besonders behagliches Wohngefühl und verleihen dieser Ebene einen zeitlosen, natürlichen Charme. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der gedämmte Spitzboden, der sich ideal als Stauraum eignet. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum auch ein Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob gemütliche Sommerabende, Gartenarbeit oder Zeit mit der Familie – hier lässt sich Wohnen im Grünen genießen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und attraktiver Außenanlage.
Features
BasementGardenTerraceFireplaceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Gotha

Your advisor: Erik Langert

Property ID: W-049Q61

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~142 m²

  • Living area

    ~95 m²

  • Plot surface

    ~345 m²

  • Usable surface

    ~47 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1933

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    233.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Eisenach, Thuringia

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Eisenachs am Wartenberg und verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Die Wartburgstadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die attraktive Lage am Rand des Thüringer Waldes und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Besonders geschätzt wird die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Eisenacher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen kurze Wege innerhalb der Stadt und in das Umland. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Verbindung aus Ruhe, Stadtnähe und hervorragender Infrastruktur und gehört damit zu den bevorzugten Wohnadressen Eisenachs.

Request all property details

Get more information about this property

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH. If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact. You can find out in detail which data EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

  • Receive full property details.

  • Get in touch with an advisor.

  • Confidential - data stays with E&V.

Nearby properties

These homes might interest you

Your shop

Engel & Völkers Gotha

engel & völkers shop image

Provider:

EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH

Privacy policy of content provider

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern