Repräsentatives Gewerbeensemble mit Halle und integriertem Wohnhaus

Diese besondere Gewerbe- und Wohnimmobilie eröffnet Unternehmern die Möglichkeit, Arbeiten und Leben in einem architektonisch anspruchsvollen und funktional durchdachten Umfeld zu vereinen. Der gewerbliche Bereich bildet mit rund 70 % der Gesamtfläche das Herzstück des Ensembles und überzeugt durch Großzügigkeit, professionelle Infrastruktur und vielseitige Nutzungsperspektiven. Auf einem ca. 2.850 m² großen Grundstück entsteht so ein Standort mit Substanz, Präsenz und Entwicklungspotenzial. Der gewerbliche Teil wurde ursprünglich als Tischlerei errichtet und später als Glaserei genutzt. Die Gesamtnutzfläche von ca. 450 m² umfasst eine in zwei Bereiche gegliederte Halle mit einer Deckenhöhe von ca. 4,20 m – ideal für Produktions-, Handwerks- oder individuelle Gewerbenutzungen. Funktionale Nebenflächen wie Technikraum, separater Arbeitsbereich, großzügige Lagerzonen sowie eine leistungsstarke Absauganlage ergänzen die Struktur. Separate Eingänge gewährleisten effiziente und klar organisierte Betriebsabläufe. Im Erdgeschoss des Büro- und Ausstellungsgebäudes stehen ca. 189 m² zur Verfügung. Ein repräsentativer Empfang mit angeschlossener Ausstellungsfläche schafft einen professionellen Rahmen für Kundentermine und Präsentationen. Mehrere Büros, ein Seminar- bzw. Besprechungsraum, ein heller Sozialbereich mit offener Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche runden diese Ebene ab. Ein Atelier mit Glaskuppel sorgt für außergewöhnlichen Tageslichteinfall und eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und ein Kamin unterstreichen den repräsentativen Charakter. Über dem Gewerbebereich befinden sich weitere ca. 100 m² flexibel nutzbare Fläche mit Kamin, Bad und überdachtem Balkon – ideal als ergänzende Büroeinheit oder separate Nutzung. Der angrenzende Hauptwohnbereich mit ca. 258 m² Wohnfläche präsentiert sich offen und modern konzipiert. Großzügige Wohn- und Schlafräume, mehrere hochwertig ausgestattete Bäder sowie eine stilvoll integrierte Einbauküche prägen das Raumkonzept. Eine Lounge mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Bereich durch einen separaten Saunaraum mit eigenem Bad, der einen privaten Rückzugsort im Alltag bietet. Eine Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses. Technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet, unter anderem mit Erdwärmepumpe und überwiegender Fußbodenheizung. Der gepflegte Außenbereich mit Teich, Terrasse und Pavillon ergänzt das repräsentative Gesamtbild.