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Wohntraum über den Dächern – Exklusive Dachgeschosswohnung mit Weitblick in Waltenhofen

€1,295,000
  • 7 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~227 m² Total surface
  • ~227 m² Living area

Description

In traumhafter Lage von Waltenhofen präsentiert sich diese außergewöhnliche, im Jahr 2018 errichtete Luxuswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 227 m². Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft genießen Sie hier einen unverbaubaren Panoramaausblick auf die Allgäuer Alpen sowie auf die idyllische Iller – eine Kombination aus Natur, Ruhe und exklusivem Wohnkomfort. In der gesamten oberen Etage gelegen überzeugt diese großzügig geschnittene 7-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Architektur und modernem Interieur. Hochwertige Fliesen in den Bädern und edle Eichenholzböden verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre, während große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes und warmes Wohnambiente sorgen. Der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen bereits vorbereiteten Kaminanschluss. Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Besonderer Wert wurde auf Komfort und Barrierefreiheit gelegt: Ein Aufzug sowie ein schwellenloser Zugang gewährleisten uneingeschränkte Erreichbarkeit aller Bereiche und machen die Wohnung zukunftssicher und komfortabel für jede Lebensphase. Ein weiteres Highlight ist die private Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Zwei großzügige und vollständig überdachte Balkone mit Südost- bzw. Südwest-Ausrichtung laden dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit Blick auf die Alpen zu genießen. Zusätzlich gibt es zwei kleinere Balkone Richtung Norden mit Blick auf die Iller, die an heißen Tagen für Abkühlung sorgen. Die Einheit kann bei Bedarf mit relativ wenig Aufwand in zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 104 und 123 m² Wohnfläche aufgeteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre ebenfalls denkbar. Durch den bereits vorhandenen separaten Eingangsbereich können Kunden empfangen werden, ohne die privaten Bereiche zu betreten. Als Gästebereich eignen sich diese Räume in gleicher Weise. Aktuell befindet sich die Eigentümergemeinschaft mit dem Bauträger in einem Rechtstreit, der voraussichtlich bis Ende des Jahres abgeschlossen ist. Die derzeitigen Rechtskosten belaufen sich auf ca. 280,- im Monat. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch drei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Zwei separate Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum sind ebenfalls vorhanden. Diese exklusive Wohnung kombiniert modernes Design, erstklassige Ausstattung und hervorragende Lage zu einem durchdachten Gesamtkonzept auf höchstem Niveau.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageSea/Lake viewElevatorFireplaceGreen viewMountain viewPlaygroundSaunaWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kempten

Your advisor: Claudius Maucher

Property ID: W-048GFU

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    7

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    3

  • Total surface

    ~227 m²

  • Living area

    ~227 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2018

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    77.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    District heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Hegge, Waltenhofen

Diese Immobilie in Waltenhofen liegt in einer der begehrtesten Regionen des Allgäus, bekannt für ihre atemberaubende Landschaft und das gehobene Lebensgefühl. Waltenhofen besticht durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch anspruchsvolle Käufer anspricht. Die Nähe zu Kempten, das nur etwa 10 Autominuten entfernt ist, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Waltenhofen bietet Familien eine umfassende Bildungslandschaft mit sechs Kindertageseinrichtungen sowie vier Grund- und Mittel-/Hauptschulen. Zudem sorgen sehr gute Busanbindungen, sowie der Bahnhof in Kempten mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und Lindau dafür, dass die Region auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht schnelle Anbindungen an die Autobahnen A7 und A980, die eine bequeme Anreise in alle Richtungen gewährleisten. Für Freizeitaktivitäten ist die Umgebung unschlagbar: Die Allgäuer Alpen laden zu Wanderungen und Skiausflügen ein, während die nahegelegenen Seen Erholung und Wassersportmöglichkeiten bieten. Kulturliebhaber können das Angebot an Museen und Theatern in Kempten genießen, während Golfer die gepflegten Greens der umliegenden Golfplätze schätzen. Diese einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Exklusivität macht die Lage der Immobilie zu einem wahren Juwel. Diese Adresse in Waltenhofen bietet eine unvergleichliche Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

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