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Cozy living room with a grey sofa, white media console, TV, coffee table, and potted plants on wood-look flooring. [AI-generated text]

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

€250,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~67 m² Living area
  • Construction year 1984

Description

Diese modernisierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie wurde 2021 renoviert und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der einladende Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung; ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zugang zu beiden Loggien - eine nach Süden, die andere nach Westen ausgerichtet. Perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende. Die separierte Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Das helle Schlafzimmer punktet mit einem direkt angrenzenden Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Kaufpreis: 250.000 EUR Kaufpreis TG- Stellplatz: 15.000 EUR Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 265.000 EUR

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Eine attraktive Wohnlösung mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage geeignet.

Features
BalconyBasementElevatorGuest toilet
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Engel & Völkers Regensburg

Your advisor: Elke Henning

Property ID: W-049LDJ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    4

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~67 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,984

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    125.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Regensburg, Bavaria

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage im Regensburger Osten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Weitläufige Grünflächen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob mit dem Auto oder dem Bus - alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zur Immobilie.

Durch die sehr gut ausgebauten Verkehrswege gelangen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Auto oder rund zehn Minuten mit dem Fahrrad in die historische Altstadt. Auch die Universität und das Klinikum sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Die Stadt Regensburg begeistert mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität und zieht dank ihres UNESCO-Weltkulturerbe-Status nicht nur zahlreiche Studierende, sondern auch viele internationale Besucher an.

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