Attraktive Investitionsgelegenheit: gepflegtes vollvermietetes Büro- und Lagerhaus

Bei der angebotenen Investitionsmöglichkeit handelt es sich um ein vollständig vermietetes Büro- und Lagergebäude aus dem Jahr 1998 mit derzeit sechs Mietparteien. Die insgesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 2.954 m². Die Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 265.000 EUR, bei einem WALT von etwa 4,7 Jahren. Einige der Mieter sind bereits seit vielen Jahren im Objekt ansässig. Das Bürogebäude umfasst ca. 1.735 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Bei Bedarf lassen sich die Flächen in Einheiten von etwa 236 m² bzw. 249 m² unterteilen. Die angrenzende Lagerhalle verfügt über ca. 921 m² im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 417 m² im Staffelgeschoss. Sie ist in drei separate Bereiche gegliedert und mit einem Lastenaufzug ausgestattet. Im Staffelgeschoss befinden sich zudem ausgebaute Büro- und Personalflächen. Die Andienung erfolgt über zwei Rolltore. Das Grundstück bietet ausreichend Stellplätze rund um das Gebäude. Lkw können das Gebäude vollständig umfahren. Das Bürogebäude ist mit einem Treppenhaus sowie einem Personenaufzug ausgestattet, sodass alle Etagen barrierefrei erreichbar sind. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand; derzeit bestehen keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen. - WALT = ca. 4,7 - Außenliegender Sonnenschutz mit Sensor - drei getrennte Lagerhallen - Ausreichend Stellplätze am Objekt - Gebäude Zustand: hochwertig und gepflegt - LED Beleuchtung und Kabelkanäle in den Büros EV06166