Büro-/ Praxisflächen in zentraler Lage in der Vahr

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Büro- und Lagergebäudes in zentraler Lage in der Vahr. Die rund 249 m² große Bürofläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und kann entsprechend den individuellen Anforderungen und Bedürfnissen des zukünftigen Mieters ausgebaut und gestaltet werden. Individuelle Ausbauwünsche sind grundsätzlich möglich. Abhängig von der vereinbarten Mietlaufzeit sowie dem Umfang der gewünschten Maßnahmen können diese Einfluss auf die Miethöhe haben. Der Zugang zur Fläche erfolgt über ein Treppenhaus oder barrierefrei über einen Personenaufzug. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine automatische Türöffnung, die bequem per Knopfdruck bedient werden kann. Die vorhandene IT-Verkabelung ist über Brüstungskanäle entlang der Fenster geführt und ermöglicht eine flexible Nutzung der Arbeitsplätze. Aktuell ist die Bürofläche mit einem antistatischen Teppichboden ausgestattet. Bei Bedarf kann dieser im Zuge des Ausbaus bzw. nach Absprache ausgetauscht werden. Vor dem Haupteingang stehen ausreichend Besucherstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück weitere Stellplätze, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. Aktuell stehen noch fünf Stellplätze zur Verfügung. - Außenliegender Sonnenschutz mit Sensor - Gebäude Zustand: hochwertig und gepflegt - Barrierefreier Zugang und Stellplätze - Ausreichend Stellplätze am Objekt - LED Beleuchtung und Kabelkanäle in den Büros - Ein flexibler Ausbau der Fläche ist möglich EV06166