Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbe - nahe Bleilochtalsperre

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Saalburg-Ebersdorf, unweit der malerischen Bleilochtalsperre, und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das im Jahr 1880 erbaute Gebäude wurde 1997 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und stilvoll aufgewerteten Zustand. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit (Laden), wobei alle Einheiten derzeit vermietet sind und somit eine sofortige Einnahmequelle bieten. Im Zuge der Modernisierungen wurden die Wohnungen mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet, wodurch ein modernes und ansprechendes Wohnambiente geschaffen wurde. Teilweise sind die Fenster zudem mit Rollläden versehen. Im Erdgeschoss steht den Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Abstell- und Waschraum zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich vor dem Gebäude Stellplätze, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügt. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Laden hat eine Größe von ca. 22 m², die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 54 m², die Obergeschosswohnung ca. 74 m², die Galeriewohnung ca. 33 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 66 m². Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell (Stand 2026) insgesamt 19.896 €, wodurch dieses Mehrfamilienhaus eine solide und interessante Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage darstellt.