Wo alles passt!

Die exklusive Neubau-Stadtvilla aus dem Baujahr 2024/2025 überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und ein hochwertiges Gesamtkonzept. Das Gebäude umfasst vier Etagen mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Hochparterre-Maisonette-Wohnungen verfügt über eine großzügige Süd-West-Terrassen mit Zugang zum großen Garten, wovon ein Teil mit einem Sondernutzungsrecht der Wohnung zuzurechnen ist. Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 180 m² ist durch eine Vielzahl an Fenstern optimal belichtet. Der Grundriss ist funktional gehalten. Es steht Ihnen ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit einer großzügig konzipierten, vorgelagerten Terrasse mit Treppenabgang zum Garten Verfügung. Neben 2 komfortablen Schlafzimmern, gibt es des Weiteren auf dieser Ebene ein geschmackvoll gestaltetes Dusch-Wannenbad sowie ein Duschbad. Über eine innen liegende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten der Nutzung bietet. Ausstattungsmerkmale: -Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ Schlaf-/ und Flurbereichen -Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m -Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs -hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht -energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion -dreifach isolierverglaste Holzfenster -elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung -großzügige Süd-West-Terrasse mit Natursteinbelag -Video-/Türsprechanlage -großer Abstellraum im Keller -barrierefreier Zugang zu der Wohnung / Aufzug UG mit direktem Halt in der Wohnung -5 Tiefgaragenstellplätze im UG -eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich -großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich -die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Luftwärmepumpen.