Ladenlokal im Godesberger-Villenviertel zu vermieten!

- Beliebte Lage im Godesberger Villenviertel - Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung - Verkaufs-/Ladenfläche ca. 80,00 m² - Nebenfläche ca. 25,00 m² - Erdgeschoss und Untergeschoss - Sehr gute Sichtbarkeit - Schaufensterfront ca. 8 m - 4 Stellplätze - WC-Einheit Die Gewerbefläche befindet sich im Bad Godesberger Villenviertel und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 105,00 m². Davon entfallen ca. 80,00 m² auf die Laden- bzw. Verkaufsfläche im Erdgeschoss und ca. 25,00 m² auf Nebenflächen im Erd- und Untergeschoss. Die großzügige Schaufensterfront von ca. 8,00 m sorgt für eine gute Sichtbarkeit und ermöglicht eine ansprechende Präsentation der Gewerbefläche. Die Nebenflächen umfassen unter anderem einen separaten Raum sowie eine WC-Einheit. Vor dem Objekt stehen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Hinweis: Die Innenaufnahmen sind KI-generiert und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Gewerbefläche. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und des Potenzials nach einer Renovierung. Die Gewerbefläche wird im unrenovierten Zustand übergeben. Nach Abschluss des Mietvertrages rechnet die 3V-Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH, gegenüber dem Mieter für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3,6 Nettomonatsmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 4,28 Monatsmieten, ab, es gilt die durchschnittliche Monatsmiete bezogen auf die vereinbarte Mietvertragslaufzeit. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. 1297_1RS