Dieses historische Fachwerkstadthaus (ca. 1808) steht im malerischen Stadtkern von Duderstadt auf einem 272 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück. Mit 354 m² Wohnfläche wartet es auf Ihre individuelle Gestaltung – Holzkonstruktionen trocken, Dach intakt und die kürzlich sanierte Gebäudehülle einwandfrei. Holzsprossenfenster und Außenrollos prägen den Charakter. Das dreistöckige Haus hat 20 Zimmer und einen Keller, mit Raumhöhen bis zu 3 m. Das Erdgeschoss umfasst ca. 133 m² mit 8 Zimmern, das Obergeschoss ca. 137 m² mit 7 Zimmern, das Dachgeschoss ca. 84 m² mit 5 Zimmern. Es steht unter Denkmalschutz, was über das Städtebau-Förderprogramm der Stadt Duderstadt bis zu 30% Kostenzuschuss und steuerliche Absetzbarkeit ermöglicht. Zentrumsnah in verkehrsberuhigter Lage mit Anwohnerparkplätzen eignet es sich ideal als Mehrfamilienhaus oder Büro – früher als Gaststätte und Hotel genutzt. Eine Chance, Geschichte nach eigenen Ideen zu gestalten.
Duderstadt im Landkreis Göttingen bietet als Standort eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, umgeben von der malerischen Landschaft Niedersachsens. Die Natur- und Landschaftsbesonderheiten der Umgebung sind ein echtes Highlight. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Genießen der frischen Luft und der schönen Aussichten ein. Für Freizeit- und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind hervorragend. Mit Supermärkten wie EDEKA, REWE, Netto Marken-Discount, und PENNY in unmittelbarer Nähe, haben Sie eine breite Auswahl für Ihren täglichen Bedarf. Die Gesundheits- und Dienstleistungsversorgung ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Apotheke und der nächste Arzt sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe sind ebenfalls gut erreichbar. Mit der Volkshochschule Göttingen und mehreren Schulen in der Nähe, ist dieser Standort ideal für Familien und Wissbegierige. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur 216 Meter entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen ist in 25 Minuten mit dem Pkw zu erreichen; die Nähe der A 38 Worbis und A7 Göttingen sorgen für automobile Beweglichkeit. Trotz der ruhigen Lage sind Sie demnach schnell in der Stadt oder auf dem Weg zu weiter entfernten Zielen. Die Immobilie selbst ist ein Stadthaus, ein Objekttyp, der 85% der Objekte in der Umgebung ausmacht. Das Baujahr liegt vor 1919, was dem am Standort meist vertretenen Baujahr entspricht. 52% der Immobilien werden im Eigentum genutzt und sind nicht vermietet, was auf eine stabile Nachbarschaft hindeutet. In den letzten fünf Jahren sind einige neue Immobilienprojekte entstanden, was auf eine dynamische Entwicklung der Gegend hinweist. Die Internetverfügbarkeit am Standort beträgt 250 MBit/s und somit ist eine schnelle und stabile Verbindung garantiert. Zusammenfassend bietet dieser Standort in Duderstadt im Landkreis Göttingen eine hervorragende Lage mit einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Dienstleistungsversorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindung ist dieser Standort ideal für Familien, die das Leben in einer dynamischen und gleichzeitig ruhigen Umgebung genießen möchten.
