Oberurseler Eichwäldchen: Grundstück mit allen Optionen

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gehobenem Umfeld, geprägt von direkter Waldnähe und hoher Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt der Standort über eine exzellente Infrastruktur: Die Anbindung an die U-Bahnlinie U3 sowie die A661 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Mehrere renommierte Bildungseinrichtungen, wie die Frankfurt International School, die Waldorfschule sowie die Eichwäldchenschule, befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Ob luxuriöse Familienvilla, Doppelhäuser oder eine Teilung in verschiedene Flurstücke zur Realisierung unterschiedlicher Projekte - die Immobilie hat Potenzial. Grundstück: - Fläche: ca. 1.148 m² - Bodenrichtwert: 1.350 €/m² - Flurstück 708, Flur 9, Gemarkung Oberstedten - schön eingewachsener, parkähnlicher Garten - Aussicht aus den oberen Stockwerken auf die Frankfurter Skyline Bebauungsoptionen: - Bebauungsplan Nr. 110 B – Altes Eichwäldchen, südlicher Teil - Allgemeines Wohngebiet (WA) - Offene Bauweise - Zulässig: Einzelhäuser, Doppelhäuser, max. 2 Wohneinheiten - 2 Vollgeschosse + Dach - Kennzahlen GRZ 0,3, GFZ 0,5 - Zweites Gebäude im Baufenster möglich Entwicklungspotenzial: - Der Abriss der bestehenden Villa ist genehmigungsfrei zulässig; Denkmalschutz besteht nicht - Eine Teilung in zwei bis drei Flurstücke ist grundsätzlich denkbar. In Anlehnung an die umliegende Bebauung erscheint eine Neubebauung mit zwei bis drei Wohngebäuden realistisch, abhängig vom jeweils zulässigen Bauvolumen (Alle Angaben selbstverständlich in Abstimmung mit dem Bauamt). Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin nehmen Sie Kontakt auf. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge der Lage und des Grundstücks vor Ort.