Ein Zuhause zum Verlieben – modernisiertes Zweifamilienhaus in bester Lage

Diese liebevoll modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1959 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung bis 2017 in hervorragendem Zustand und verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus, mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 173 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 547 m², ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – eine im Erdgeschoss, sowie eine großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss. Beide Einheiten sind hochwertig ausgestattet, vermietet und zeichnen sich durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung aus. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten, der dieser Einheit exklusiv zugeordnet ist. Eine moderne Einbauküche mit hellen Fronten und hochwertigen Geräten sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Glas-Duschabtrennung und modernen Armaturen unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter. Helle Bodenbeläge und pflegeleichte Materialien schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Erdgeschoss-Wohnung ist für 800 € (Kaltmiete) vermietet; die Garage wird für 75 € (Mtl. Netto-Kaltmiete) genutzt. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 108 m² Wohnfläche und überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und klare Linien. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein. Auf dieser Etage befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer und "Bad en Suite" im Dachgeschoss schaffen Platz für Familie oder Gäste. Das Dachgeschoss mit ca. 43 m² ist vielseitig nutzbar und ebenso lichtdurchflutet. Diese Wohnung ist für 1.250 € (Mtl. Netto-Kaltmiete) vermietet. Das voll unterkellerte Gebäude wurde nach KfW-Standard saniert und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizung (Gasheizung). Zwei zusätzliche Stellplätze sind frei nutzbar. Die Innenaufnahmen der Immobilie, welche im Exposé zu sehen sind, wurden als Visualisierung dargestellt und mit insgesamt sieben Zimmern vereint dieses Zweifamilienhaus Qualität und Energieeffizienz – eine ideale Wahl für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten. Die beiden Wohneinheiten sind gemäß dem Wohneigentumsgesetz rechtlich getrennt. Der Verkauf umfasst beide Wohneinheiten; Das Haus wird nur als Gesamtobjekt angeboten.