Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 1. OG – aktuell vermietet

In begehrter Wohnlage von Wiesloch befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Mehrfamilienhauses. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter das Schulzentrum, die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitanlagen – sind bequem fußläufig erreichbar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit Aufzug, Keller und Parkmöglichkeiten und überzeugt durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodenebenen Dusche sowie einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Keller, wo entsprechende Anschlüsse vorhanden sind. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Gasheizung in Kombination mit einer umweltschonenden Luftwärmepumpe. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet eine kontrollierte Frischluftzufuhr. Das massiv errichtete Gebäude aus Stahlbeton und Kalksandstein verfügt über einen 18 cm starken Vollwärmeschutz und entspricht dem energetischen Standard eines KfW-70-Hauses gemäß ENEV 2016. Elektrische Rollläden, hochwertige Vollholzböden sowie die moderne Badausstattung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit mit Staffelmietvereinbarung und stabilen Mieteinnahmen vermietet; Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.