Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit eigenem Waldgrundstück!

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage in der Gemeinde Fürstenstein im niederbayerischen Landkreis Passau zum Kauf anbieten zu dürfen. Das angebotene Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Fürstenstein überzeugt durch eine solide Bauweise, eine klare Gebäudestruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich auf drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m2, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Die Immobilie präsentiert sich im Außenbereich im sanierungsbedürftigen Zustand und bietet demnach ein entsprechendes Entwicklungspotenzial. Im Innenbereich wurden hingegen bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 71 m2 Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Terrassenfläche. Ein zentraler Flurbereich erschließt sämtliche Räume dieser Einheit. Das Wohnzimmer präsentiert sich angenehm proportioniert. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und entspricht einer soliden, zeitlosen Ausstattung. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die klassischen Nutz- und Technikräume. Das Obergeschoss bildet mit ca. 97 m2 Wohnfläche die größte Einheit des Hauses und überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig gestaltet und schafft durch die angrenzenden Balkon- und Terrassenflächen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und gut in den Grundriss integriert. Insgesamt stehen drei gut dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich diese Einheit ideal für Familien eignet. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den Komfort dieser Wohneinheit ab. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare Struktur. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 46 m2 Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Duschbad. Die Wohnung wird derzeit renoviert und Schritt für Schritt modernisiert. Insbesondere im Flurbereich sowie im Badezimmer erfolgen aktuell umfassende Erneuerungs-maßnahmen. Hier werden Oberflächen überarbeitet, Bodenbeläge erneuert und die sanitäre Ausstattung zeitgemäß angepasst. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Dachgeschosswohnung als attraktive, zeitgemäß gestaltete Einheit mit zusätzlichem Wertsteigerungspotential. Die Außenbereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Wohnqualität deutlich. Das Grundstück wird durch eine Garage, einen großzügigen Schuppen sowie ein zusätzliches Garten- beziehungsweise Gerätehaus ergänzt. Die vorhandenen Außenflächen sowie die weitläufigen Balkon- und Terrassenbereiche steigern die Attraktivität des Objekts nachhaltig und bieten sowohl Mietern als auch Eigennutzern zusätlichen Mehrwert. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt das dazugehörige Waldgrundstück dar. Durch den eigenen Waldbestand genießt das Haus außergewöhnliche Privatsphäre und eine natürliche Abgrenzung zur Umgebung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit klarer Struktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Sowohl hinsichtlich Vermietbarkeit als auch im Hinblick auf langfristige Wertstabilität bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Objekthighlights: • Ruhige Hanglage mit beeindruckendem Fernblick • Großzügige Wohnfläche über mehrere Ebenen • Separates, vielseitig nutzbares Nebengebäude • Sonnige Terrassen- und Gartenbereiche • Charaktervolle Dachgeschossräume mit Holzambiente • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen/Vermietung) • Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert • Privatsphäre in idyllischer Wohnlage