RESERVIERT - Stilvolle Stadtvilla mit Einliegerwohnung und großzügigem Raumangebot in Gerlingen

Diese beeindruckende Stadtvilla, die 1930 in Massivbauweise errichtet und 1978 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde, besticht durch ihren einzigartigen Charme, der an die typischen Hamburger Kaffeemühlen erinnert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 423 m², verteilt auf vier Etagen, und einem großzügigen Grundstück von 1.000 m², bietet diese Immobilie Ihnen sämtliche Möglichkeiten. Ebenfalls erwähnenswert ist die vermietete Einliegerwohnung, die ca. 100 m² umfasst und sich ideal für die Generierung von Mieteinnahmen eignet. Beim Betreten der Villa gelangen Sie durch die stilvolle Eingangstür in das Treppenhaus, das mit einer weißen Holztreppe die verschiedenen Etagen miteinander verbindet. Auf den Zwischenetagen finden Sie baujahrestypisch Toiletten und kleinere Bäder. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei hintereinander liegende Zimmer, die sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die einladende Küche mit Essbereich führt in ein Durchgangszimmer, das zum Herzstück der Villa überleitet: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit über 50 m² Fläche, welches mit Hilfe eines Panoramafensters einen herrlichen Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Wiesen mit kleinem Bachlauf bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse. Ein weiteres großes Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt drei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Bad, während das ausgebaute Dachgeschoss drei zusätzliche Zimmer bietet, die vielseitig genutzt werden können. Im Keller steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung verteilt auf 3 Kellerräume. Ebenfalls im Kellergeschoss aufzufinden ist die 2015 erneuerte Ölheizung, welche für die Wärmeversorgung sorgt. Rückwärtig, zum Garten orientiert, wurde ein schönes uriges Kaminzimmer angebaut. Es funktioniert als unabhängiger Raum, kann aber auch mit der Einliegerwohnung verbunden werden. Für Parkmöglichkeiten sorgen zum einen die Garage und zum anderen die Stellplätze vor dem Haus. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Das Haupthaus kann problemlos in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für eine große Familie. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Wohngemeinschaften zu begründen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Mit ihrer großzügigen Gestaltung und der Möglichkeit, durch die Einliegerwohnung zusätzliche Einnahmen zu erzielen, bietet diese Stadtvilla eine Vielzahl an Optionen für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Stadtvilla persönlich überzeugen!