Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon

€249,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~53 m² Living area

Description

Ein beeindruckendes Raumgefühl und maximale Helligkeit prägen den Charakter dieser stilvollen Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau definiert. Bereits beim Betreten des großzügigen Wohn- und Essbereichs fasziniert die luftige Atmosphäre, welche durch charaktervolle Sichtbalken und bodentiefe Fenster unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Südwest-Balkon: Dank seiner idealen Ausrichtung genießen Sie hier bis in die späten Abendstunden hinein kostbare Sonnenmomente und einen unverbauten Weitblick über die idyllische Umgebung. Auf ca. 53 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zwei-Zimmer-Konzept, das exklusives Design mit funktionaler Eleganz vereint. Die hochwertige Einbauküche in strahlender Hochglanz-Optik fügt sich mit ihren klaren Linien nahtlos in das offene Ambiente ein. Während das Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen, Einbauschränken und natürlichem Lichteinfall eine behagliche Rückzugsoase schafft, präsentiert sich das zeitlose Badezimmer mit großformatigen Fliesen und einer modernen Glasdusche als private Wellness-Einheit. Der barrierefreie Zugang per Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss garantiert ein Höchstmaß an Komfort. Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch ein zukunftsorientiertes Konzept: Noch im Laufe dieses Jahres (2026) wird die bestehende Gasheizung durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. In Kombination mit der behaglichen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt die neue Heizungsanlage künftig für eine effiziente Wärmegewinnung und ein erstklassiges Raumklima. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) sowie ein praktischer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot in einer gepflegten Anlage perfekt ab.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGreen view
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Engel & Völkers Leonberg

Your advisor: Anton Wenz

Property ID: W-0490I7

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~53 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2006

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    101 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Schwieberdingen, Baden-Württemberg

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und angenehm ruhigen Wohnlage von Schwieberdingen, die durch ein gepflegtes Nachbarschaftsumfeld und sehr wenig Durchgangsverkehr besticht. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre besondere Nähe zur Natur aus, da weitläufige Wiesen und die idyllischen Spazierwege des Glemstals nur wenige Schritte entfernt liegen und eine hohe Lebensqualität im Grünen garantieren. In fußläufiger Entfernung finden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte. Familien profitieren von der exzellenten Erreichbarkeit von Kindergärten und dem nahegelegenen Schulzentrum, während Sportbegeisterte das vielseitige Angebot der örtlichen Vereine und Freizeitanlagen schätzen. Schwieberdingen selbst hat sich als einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte im Landkreis Ludwigsburg etabliert und kombiniert dörflichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein entscheidender Standortvorteil ist die optimale Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind die Barockstadt Ludwigsburg, die Landeshauptstadt Stuttgart und der Flughafen in kurzer Zeit bequem erreichbar. Ergänzt wird diese Mobilität durch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen und der regionalen Bahnverbindung, die Pendler effizient mit den umliegenden Zentren verknüpft. Wer eine perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung, der Nähe zu namhaften Arbeitgebern der Region und einer gewachsenen Gemeinschaft sucht, findet hier einen idealen Rückzugsort mit bester Anbindung an das pulsierende Leben der Metropolregion.

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