Großzügiges Wohnbaugrundstück mit möglicher Teilungsoption in Rechberghausen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsener Wohnlage von Rechberghausen mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.387 m². Das Grundstück befindet sich im Bereich des qualifizierten Bebauungsplans „Faurndauer Straße“ und bietet interessante Möglichkeiten für private Bauherren, Mehrgenerationenwohnen oder eine kleinere Projektentwicklung. Die Liegenschaft liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und unterliegt den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans. Zulässig sind eine offene Bauweise, zwei Vollgeschosse sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4. Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch festgesetzte Baugrenzen definiert. Die Bebauung orientiert sich dabei an der bestehenden Umgebungsbebauung. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotential der Liegenschaft. Nach ersten Überlegungen erscheint eine Teilung des Grundstücks in zwei eigenständige Bauplätze mit jeweils rund 690 m² Grundstücksfläche grundsätzlich denkbar. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung einer Grundstücksteilung obliegt jedoch dem Käufer bzw. dessen Planern und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise zwei Einfamilienhäuser, Doppelhauslösungen oder andere wohnwirtschaftliche Konzepte im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Das Grundstück liegt innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit bestehender Wohnbebauung. Die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation befinden sich im Bereich der angrenzenden Erschließungsflächen bzw. der umliegenden Bebauung. Die Herstellung der individuellen Hausanschlüsse ist vom Käufer im Rahmen seines Bauvorhabens zu prüfen. Ein weiterer Vorteil: Für das Flurstück 1007/4 sind nach Auskunft der Gemeinde Rechberghausen keine Baulasten eingetragen. Die Lage überzeugt durch die gute Anbindung an Göppingen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur. HIGHLIGHTS • Grundstücksfläche ca. 1.387 m² • Allgemeines Wohngebiet (WA) • Qualifizierter Bebauungsplan vorhanden • Offene Bauweise • Zwei Vollgeschosse zulässig • GRZ 0,4 • Keine eingetragenen Baulasten • Potenzial zur Teilung in zwei Baugrundstücke (vorbehaltlich behördlicher Prüfung) • Attraktive Wohnlage in Rechberghausen • Gute Anbindung nach Göppingen und in die Region