Exclusive
Großzügiges Wohnbaugrundstück mit möglicher Teilungsoption in Rechberghausen
€550,000
- ~1,387 m² Plot surface
Description
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsener Wohnlage von Rechberghausen mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.387 m². Das Grundstück befindet sich im Bereich des qualifizierten Bebauungsplans „Faurndauer Straße“ und bietet interessante Möglichkeiten für private Bauherren, Mehrgenerationenwohnen oder eine kleinere Projektentwicklung.
Die Liegenschaft liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und unterliegt den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans. Zulässig sind eine offene Bauweise, zwei Vollgeschosse sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4. Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch festgesetzte Baugrenzen definiert. Die Bebauung orientiert sich dabei an der bestehenden Umgebungsbebauung.
Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotential der Liegenschaft. Nach ersten Überlegungen erscheint eine Teilung des Grundstücks in zwei eigenständige Bauplätze mit jeweils rund 690 m² Grundstücksfläche grundsätzlich denkbar. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung einer Grundstücksteilung obliegt jedoch dem Käufer bzw. dessen Planern und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise zwei Einfamilienhäuser, Doppelhauslösungen oder andere wohnwirtschaftliche Konzepte im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Das Grundstück liegt innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit bestehender Wohnbebauung. Die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation befinden sich im Bereich der angrenzenden Erschließungsflächen bzw. der umliegenden Bebauung. Die Herstellung der individuellen Hausanschlüsse ist vom Käufer im Rahmen seines Bauvorhabens zu prüfen.
Ein weiterer Vorteil: Für das Flurstück 1007/4 sind nach Auskunft der Gemeinde Rechberghausen keine Baulasten eingetragen.
Die Lage überzeugt durch die gute Anbindung an Göppingen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur.
HIGHLIGHTS
• Grundstücksfläche ca. 1.387 m² • Allgemeines Wohngebiet (WA) • Qualifizierter Bebauungsplan vorhanden • Offene Bauweise • Zwei Vollgeschosse zulässig • GRZ 0,4 • Keine eingetragenen Baulasten • Potenzial zur Teilung in zwei Baugrundstücke (vorbehaltlich behördlicher Prüfung) • Attraktive Wohnlage in Rechberghausen • Gute Anbindung nach Göppingen und in die Region
Property details
- Object type
Site
- Plot surface
~1,387 m²
Location: Rechberghausen, Baden-Württemberg
Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rechberghausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göppingen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Rechberghausen profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Göppingen und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegenden Naherholungsgebiete des Schurwalds und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen den Standort insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Das Grundstück selbst liegt an der Faurndauer Straße und ist von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung umgeben. Durch die großzügige Grundstückstiefe und die rückwärtige Ausrichtung der potenziellen Bebauung entsteht eine angenehme Wohnsituation mit hohem Grünanteil. Die vorhandene Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in gewachsener Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Göppinger Innenstadt, der Bahnhof sowie die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
- Gute Anbindung an Göppingen und die B10
- Gewachsene Wohnlage
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Großzügige Grundstückstiefe mit attraktivem Entwicklungspotenzial
- Familienfreundliches Wohnumfeld mit Schulen und Kindergärten vor Ort
Your shop
Engel & Völkers Göppingen
Provider:
Immobilienkontor Hohenstaufen GmbH
Privacy policy of content provider
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH