218 m² Wohnkomfort mit Fernblick – ideal für Familie, Arbeiten und Gäste

Großzügiges Einfamilienhaus mit 218 m², 3 modernen Bädern, toller Aussicht & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder für Wohnen + Arbeiten unter einem Dach. In ruhiger, gewachsener Lage von Adelberg präsentiert sich dieses gepflegte und ansprechende Einfamilienhaus (Baujahr 1980; Bauantrag 1977, Baubeginn 1979, Fertigstellung 1980) mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von rund 484 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren unverbaubaren Ausblick, eine liebevoll angelegte Terrasse mit Gartenbereich sowie einen sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick. Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss zur Frontseite hin frei; die Fenster im UG befinden sich dort komplett im Außenbereich und bieten entsprechend viel Tageslicht auch im Untergeschoss. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die getrennten Einheiten lassen sich Wohn- oder Büroflächen individuell gestalten und bei Bedarf auch separat vermieten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum (ursprünglich als separates WC vorgesehen). Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, modernes Bad mit Glasabtrennung, begehbarer Kleiderschrank, Fußbodenheizung und Gaube mit schöner Belichtung. Untergeschoss: Einliegerwohnung mit großzügigem Zimmer, separater Raum als Küche oder Arbeitszimmer nutzbar, sowie mit barrierefreiem Bad; Waschküche und Keller im abgeschlossenen Teil; Zugang zu 2 Garagen über kurzen Weg am Haus. Modernisierungen & Pflege Das Haus wurde laufend instand gehalten und technisch stets auf aktuellem Stand gehalten. Zu den neueren Maßnahmen gehören unter anderem: - Neue Gasheizung (2019) - Balkonsanierung mit modernem Glasgeländer und neuen Fliesen (2022) - Fortlaufende Renovierungen von Fenstern, Fassaden, Bädern und Bodenbelägen Damit präsentiert sich die Immobilie in sehr gepflegtem Zustand, mit geringem Renovierungsbedarf und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Besonderheiten: - 6 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer möglich) - 3 modernisierte Bäder - begehbarer Kleiderschrank - Unverbaubarer Fernblick - Zwei Garagen - Terrasse mit Pergola und Balkon - Laufend modernisiert - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (ideal für Familie mit Platzbedarf) Dieses Haus ist ideal für alle, die großzügig wohnen, Raum für Familie oder Homeoffice suchen und Wert auf solide, gepflegte Substanz legen. Einziehen und wohlfühlen – ohne großen Renovierungsaufwand. Einzelne Innen- und Außenaufnahmen wurden digital möbliert (virtuelles Homestaging). Möbel, Dekoration und Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.