Engel & Völkers
Living room with gray walls, white cabinets, and wood floors. A black couch sits near a window with a view of buildings. A silver fan sits on a cabinet.

Stilvolle Altbauwohnung mit Charme: Hohe Decken, Dielenböden & Balkon

€398,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~70 m² Living area

Description

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau und vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage – ideal für alle, die das Besondere suchen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Ob Singles, oder Paare, diese Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause mit Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der besondere Charme sofort ins Auge. Die original erhaltenen Dielenböden und die beeindruckenden Deckenhöhen verleihen den Räumen ein luftiges, offenes Raumgefühl und schaffen eine elegante, wohnliche Atmosphäre. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und betonen das helle, freundliche Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank des klassischen Grundrisses sind alle Räume vom Flur aus separat begehbar. Die Zimmer bieten ausreichend Stellfläche für eine individuelle Einrichtung. Die hohen Decken und die historischen Details sorgen in jedem Raum für ein besonderes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die moderne, vollständig eingerichtete Küche. Sie bietet nicht nur alle wichtigen Elektrogeräte, sondern auch ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche – ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste bewirten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon. Der kleine, aber feine Außenbereich grenzt unmittelbar an die Küche und bietet Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen. Ein idealer Ort für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach zum Durchatmen. Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und überzeugt mit einem modernen, zeitlosen Design. Hochwertige Armaturen, ein Waschtisch mit praktischem Unterschrank, eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung sowie ein eleganter Handtuchheizkörper sorgen für Komfort und Stil. Helle Fliesen und eine durchdachte Beleuchtung schaffen eine angenehme Atmosphäre – ein Ort, an dem man sich gerne aufhält. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Ruhig und mit einer angenehmen Nachbarschaft präsentiert sich diese stilvolle Altbauwohnung und überzeugt mit klassischer Eleganz, einem durchdachten Grundriss sowie modernem Komfort. Hohe Decken, schöne Dielenböden, ein Balkon und die attraktive Lage machen sie zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlcharakter – perfekt für Menschen, die urbanes Leben mit historischem Flair verbinden möchten. Die Wohnung ist derzeit vermietet ist aber Mieterseitig zum 31.Januar 2026 gekündigt und somit frei zur Eigennutzung.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchen
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Ulrich Hetzert

Property ID: W-046E92

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    4

  • Living area

    ~70 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1910

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    97.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Düsseldorf-Pempelfort, Düsseldorf

Zentral, lebendig, stilvoll – die Annastraße in Düsseldorf-Pempelfort bietet genau das richtige Umfeld für alle, die urbanes Leben lieben und dabei nicht auf eine entspannte Atmosphäre verzichten möchten. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Hotspot für junge Berufstätige, Kreative und alle entwickelt, die mitten im Leben stehen.Pempelfort überzeugt durch seinen besonderen Mix. Hier trifft charmante Altbauarchitektur auf modernes Stadtleben. In den Straßen rund um die Annastraße reiht sich ein angesagtes Café ans nächste, dazwischen kleine Concept Stores, Galerien, Feinkostläden und individuelle Boutiquen alles mit viel Charakter und fernab vom Mainstream. Ob morgens ein schneller Flat White, abends ein Glas Wein in der Bar an der Ecke oder samstags ein Bummel über den Wochenmarkt, hier findet man alles, was das urbane Herz begehrt. Trotz der zentralen Lage wirkt die Annastraße selbst angenehm ruhig und fast schon nachbarschaftlich. Wer nach einem langen Tag ein bisschen abschalten will, findet in der direkten Umgebung zahlreiche Grünflächen. Der Hofgarten, der Rheinpark oder die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Joggen,Spazieren oder einfach nur zum Relaxen im Grünen ein. Auch in Sachen Mobilität ist die Lage ein echtes Plus. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und die Innenstadt kann man sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Für Autofahrer sind wichtige Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage in der Annastraße verbindet das Beste aus beiden Welten, lebendiges Stadtleben mit ruhigem Rückzugsort. Wer modernes, stilvolles Wohnen in einem der coolsten Viertel Düsseldorfs sucht, ist hier genau richtig.

Floor plan

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