A yellow two-story house with a balcony and a green lawn under a bright blue sky with fluffy white clouds. [AI-generated text] [AI-modified]AI
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Terrasse in Holzgünz – idyllische Privatsphäre trifft auf beste Anbindung an Memmingen und das Unterallgäu

€469,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~169 m² Total surface
  • ~169 m² Living area
  • ~761 m² Plot surface
  • Construction year 1980

Description

In Holzgünz erwartet Sie ein gepflegtes Haus aus dem Jahr 1980 mit 169 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und Gäste-WC. Eine Garage sowie ein sonniger Wintergarten ergänzt das attraktive Angebot.

Das lichtvolle Zuhause verbindet großzügige Räume mit behaglicher Wohnatmosphäre. Parkett- und Fliesenböden verleihen den Interieurs zeitlose Eleganz, während Balkon und Terrasse den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitern.

Ein stilvoller Kachelofen setzt einen charaktervollen Akzent und schafft an kühlen Abenden eine besonders einladende Stimmung. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein, der voll ausgebaute Keller bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Gaszentral- und Ofenheizung sorgen für angenehmen Komfort.

Das Objekt wurde stetig energetisch erneuert. Solarthermie, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine moderne Gasheizung, welche 2017 vollständig erneuert wurde, bilden eine zukunftsorientierte Energietechnik.

Diese charmante Immobilie vereint gepflegte Substanz, großzügiges Raumangebot und idyllisches Wohnen in Holzgünz – eine attraktive Gelegenheit für alle, die Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Zuhause schätzen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Memmingen

Your advisor: Sascha Rienäcker

Property ID: W-04A2KB

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~169 m²

  • Living area

    ~169 m²

  • Plot surface

    ~761 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1980

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    170.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Stove heating

Location: Holzgünz, Bavaria

Holzgünz im Unterallgäu verbindet ländliche Ruhe mit exzellenter Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Natur und kurze Wege schätzen. Die Gemeinde bietet eine familiäre Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundversorgung und schnellen Verbindungen in die umliegenden Zentren.

Memmingen ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar; der Flughafen Memmingen liegt etwa 10 Minuten entfernt und ermöglicht komfortable nationale wie internationale Reisen. Über die nahe A7 bestehen zudem hervorragende Verbindungen Richtung München, Stuttgart und Bodensee.

Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Historische Städte wie Memmingen sowie die Voralpenregion eröffnen vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten.

Diese besondere Lage vereint diskrete Wohnqualität, naturnahe Eleganz und urbane Anbindung – ein exklusiver Rückzugsort für alle, die im Unterallgäu außergewöhnlich wohnen möchten.

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