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Grün. Ruhig. Stilvoll. – Ihr Einfamilienhaus

Total rent

€1,610
  • 5 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~170 m² Living area
  • ~1,010 m² Plot surface

Description

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit einem Wohnkonzept, das auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Paare, Familien mit Kindern und Ruhesuchender zugeschnitten ist. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss, der Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ebenso ein wie zu entspannten Momenten im Kreis der Familie. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zur sonnigen Südwestterrasse – ideal, um den Tag bei einem Abendessen im Freien ausklingen zu lassen. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung, ohne zusätzliche Investitionen. Auch im privaten Rückzugsbereich überzeugt die Immobilie mit hoher Wohnqualität. Moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag und unterstreichen den gepflegten Gesamtcharakter des Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Ein weiteres Plus stellt die zur Immobilie gehörende Garage dar, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf schafft – ein praktischer Mehrwert für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Lage in einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie Erholung und Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Umfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und stilvolles Wohnen legen. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, hochwertige Ausstrahlung und ein Wohngefühl, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ ist – ein Ort, an dem Sie ankommen und bleiben möchten. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerracePets allowedGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Rojin Bostantepe

Property ID: W-049KSH

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~170 m²

  • Plot surface

    ~1,010 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1985

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    188.1 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    188.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

Location: Hofstetten, Kleinwallstadt

Die Marktgemeinde Kleinwallstadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Aschaffenburg u. 20 Kilometer nördlich der Kreisstadt Miltenberg. Zum Markt gehört der Ortsteil Hofstetten. Die kleine Marktgemeinde Kleinwallstadt mit ca. 5.700 Einwohnern, liegt in herrlicher Lage im Maintal u. verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es insgesamt zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte u. einen Sprachheilkindergarten sowie eine Grund- u. Hauptschule. Der Bahnhof mit regelmäßigem Zug – u. Busverbindungen nach Aschaffenburg u. Miltenberg ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Real und Berufsschule befinden sich in den Nachbargemeinden Elsenfeld u. Obernburg sowie in Erlenbach. Neben mehreren Arztpraxen und einer Apotheke, finden sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort. Weiterhin verfügen die Nachbargemeinden Elsenfeld, Obernburg u. Sulzbach über eine große Auswahl an diversen Supermärkten. Die nächsten Krankenhäuser sind in Erlenbach u. Aschaffenburg angesiedelt. Kleinwallstadt verfügt über ein Hallenbad, eine Sporthalle, Reit- u. Angelmöglichkeiten sowie zahlreiche Spiel- u. Bolzplätze. Die Gemeinde eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder Ausritte durch die Wälder des Spessarts. Die Gemeinde liegt nahe der B 469, so hat man einen guten Anschluss an die A 3 u. das Rhein-Main Gebiet. Aschaffenburg ist nur ca. 25 Minuten entfernt, die Mainmetropole Frankfurt mit Ihrem internationalen Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Pkw.

Floor plans (2)

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